好房News編輯中心／整理報導
2014下半年委售量大增，永慶房產統計網路物件供給量較去年同期大增3成3，加上央行擴大管制範圍、財政部的囤房稅、房地合一實價課稅等政策，湧現獲利了結潮，對於買房的人而言，議價空間可望加大，若是想在這一波趨勢下進場，該注意哪些黃金守則呢。
1.留意利率風險
目前雖仍處於低利環境，不過，升息是趨勢。央行總裁彭淮南再三提醒銀行、房貸戶注意利率風險，「匯(利)率不是永遠固定不變，假如匯（利）率變動的時候，要考量自身的償還能力。」外界解讀這是暗示「升息時代」的來臨。
2.經濟負擔能力量力而為
除了將利率的變數考慮在內，購屋預備款除了房屋自備款外，接下來的裝修費用、家具添購等預算，都要記得列入。每月的房貸負擔最好不要超過家庭收支的1/3，以免嚴重影響生活品質。
3.地點的選擇
「Loction」的選擇，幾乎是所有人在買房時的首要考量。專家提醒，在買房子時，就應該考慮到下個接手的人在哪裡。根據統計，一生中平均換屋的機會為2-3次，因此即便是自住，也要以投資的眼光來挑選物件。
4.先選地點或房型？
房子的需求與總價的平衡如何取決？買小坪數總價較低，但如果結婚生子後空間可能不夠用；若想買稍大坪數，則可能必須放棄一定的便利性，從較周邊區域選擇。兩者之間如何取捨，專家建議，地段關係到生活的便利性、抗跌性、未來的脫手難易，如同上一點所提醒的，即便是自住也要以投資的眼光來選擇。尤其，未來如果有孩子的話，還必須把學區都考慮進去。結論就是，先選地段，再看能買多大的房子，也就是房型。
5.選擇5公里生活圈
根據調查，大台北地區通勤族，每日平均花58分鐘通勤，55%以機車代步，46%搭捷運通勤。以通勤成本來說，機車較便宜，機動性也比較高，因此成為最多人選擇的通勤工具。專家建議，通勤距離，每日不宜超過2個小時，時間也是成本，日積月累花的通勤時間成本也相當可觀。
6.不一定要買新的
如果資金有限，就不一定要執著於新屋，而且若是預售屋更無法馬上入住；中古屋則要考慮老舊重新整修的成本，甚至是產權的問題，要格外注意。
