好房News記者蘇彥菱／整理報導
建案廣告上寫的，跟現實落差大？9年前，興格建設在淡海新市鎮推出的住宅社區「甜水郡」，主打有5座風力發電機，一年可省約50萬元的電費。殊不知，住戶入住後才發現，1座發電機壞掉，剩下的4座發電機也未能達到當初廣告所標榜的電量，而且發電機運轉時所發出的低頻噪音及震動，更是讓頂樓住戶不得安寧！對此，專家表示，買預售屋時，應保留所有拿到的廣告DM及單據，在點交時，外請廠商來測試，並推估電量，是比較保險的做法。
淡水「甜水郡」社區，遭到住戶指控，原因是當初廣告所指一年可省下的電費與現實落差大。（翻攝自Google Map）
根據《蘋果日報》報導指出，管委會及頂樓住戶認為建商廣告不實，怒告建商求償9年電費差額及拆除發電設備的費用共520多萬元，然士林地方法院認為，由於雙方買賣契約尚未規範發電機的發電量，而且管委會也無法證明，發電機的供電多寡會影響管理費，加上頂樓住戶也無法舉證噪音對其的干擾，因此只認定發電機運轉時的震動，會影響大樓的結構安全，判建商僅須賠償拆除費用68萬多元，仍可上訴。
對此，房產專家Sway在其粉絲專頁表示，這種手法就跟有建商說要給社區「巴士」，結果後來只願意給「小汽車」是一樣的。為了保障自己的權益，當初建商發的廣告都要保留，才能在第一時間爭取應有的權利，否則9年的中古屋，光是以折舊或是機械老舊等理由，就足以呼嚨過去所承諾的發電量。
最保險的做法是，點交時便外請業者測試，推估一年會有多少發電量，是否與廣告所述相符，若不到，第一戶交屋起的3年內，找消保官申訴才有用。另外，Sway說，通常這種案子，第一批住戶多半為投資客，在點交上就不會太仔細，盡量還是避免碰這類物件好。
