弔詭！大直頂級豪宅搶買　B咖物件等無人

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

隨著房地合一稅將進入立法院，許多專家認為今年是「房價領跌年」，導致買方遲遲不願進場，成交量大幅萎縮，其中台北市豪宅聚落大直重劃區，當地房仲也發現2、3月成交量創近年新低，房價更呈現B咖物件往下修，但是代官山、輕井澤、帝景水花園等頂級豪宅，詢問度仍高，顯示目前房市轉淡，優劣社區房價已經有明顯區隔。

房市走淡，優劣豪宅逐漸現形。（好房網News記者陳韋帆攝影）

今年1至3月豪宅成交量萎縮，房價也有所修正，台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，因為不少買方認為明年房價會跌，因此目前普遍看屋客少、成交更是艱難。不過，他卻指出，大直的頂級豪宅如帝景水花園、代官山、輕井澤，在前幾年房市大好時期，根本是有錢也買不到，但現在卻有待售物件。

陳泰源說，現在房市震盪期，是頂級豪宅難得的釋出期，不過這些有錢屋主並非缺錢，反而更希望有好的買家出現、賣出好價格。但對於市場「一般豪宅」，價格卻明顯消風、修正，他舉例，敬業路首泰建設的某社區，過去有間4樓戶成交每坪140萬元，如今8樓優質戶也只成交140萬元，顯示房價停滯緩漲。

陳泰源分析，目前單靠地段優勢，已經無法讓區內全部社區「雞犬升天」，相反地，規劃不佳、強收帶看費的社區，價量都難支撐，他舉例，JOJO紐約近期成交的物件，就是近期大直小套房難得出現跌破8字頭，見7字頭的社區。

對於房市盤整期，他認為，一般豪宅物件價格修正明顯，但頂級豪宅仍有強烈保值性，對於想住大坪數的屋主，這時候勢必能買到低於實價登錄、合理價的物件。