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等不到降價就出籠…專家請你緊盯這些訊號

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好房網News編輯中心/整理報導

人口紅利被視為房產重要指標,台中市2015年淨遷入人口達6322人,僅次於桃園,台中房產業者感覺買氣「較年初增加1倍」,多為換屋、置產族群,首購族相對謹慎觀望,至於要等到何時?專家建議觀察4個訊號。

不畏房市景氣,台中豪宅案接連登場(好房網News記者 陳韋帆/攝影)不畏房市景氣,台中豪宅案接連登場(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

儘管房市整體不景氣,台中市不動產開發公會仍向媒體表示,下半年推案規模預估達700億元,將全力衝刺928檔期;豪宅市場火力全開,「聯聚瑞和大廈」、「富邦豪庭」、「忠泰科博館案」、「富邦天空樹」、「由鉅大恆」接力登場。

不僅新案接連推出,中古屋看屋人潮也有增加現象。房仲業者柯盛元向蘋果日報表示,在觀察近1年房價並未如預期跌的深之後,口袋較深的換屋族、置產族開始進場,唯出價就相當符合現今房市氣氛,「比實價登錄低」,他也點出對買方有利的是「現在有出價就好談」。

相對於換屋、置產族,首購族相對保守,如決定繼續等下去,好房專欄作者林奇芬建議仔細觀察幾項「落底訊號」,第1、央行信用管制全面鬆綁(目前尚有豪宅限貸);第2、持有稅重新檢討(進行中);第3、法拍屋、金拍屋數量大增(目前數量不多);第4、政府推出刺激房地產政策(目前尚未出現),綜合以上指標,她認為房市落底還要再等一段時間。



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