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沒有達到這個量 都是假落底?

#買賣移轉棟數 #房市落底 #顏炳立 #房價 #下跌

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

2017年全台買賣移轉棟數為26.6萬棟,雖然較2016年增加8%,而今年以來,更有許多房市落底言論,也的確有小小一波回春,但距離房市底部恐怕還有一段距離。對照戴德梁行總經理顏炳立提及的,「買賣移轉棟數突破30萬棟,房市才落底復甦」、「超過40萬棟才算房市熱絡」。

▼房市正在落底嗎?顏炳立用買賣移轉棟數打臉。(好房網News記者蔡佩蓉製表)

顏炳立的房市復甦防線。(好房網News記者蔡佩蓉製表)

近期華南銀行、第一銀行都傳出去年底的房貸壞帳飆升,市場大坪數法拍物件也陸續傳出,但同一時間,不少建商喊「房市落底」,甚至有建商認為景氣復甦,打算調漲預售案價格,但目前因市場利率低,即便房價下跌但建商、投資客還有「撐」的條件,但並不代表房市落底反彈。

根據顏炳立近幾年談論的「房市落底指標」,他特別強調,買賣移轉棟數全年若沒超過30萬棟,就別說落底;而市場要回溫,價格要拉抬,勢必得要有投資客進場,因此全年移動棟數超過40萬棟,房市才稱作「又回到夏天」。

顏炳立認為,這幾年許多人還活在夢裡,因此「傷在期待,死在無量」,台灣房地產已經沒招了,投資不動產更成為危險遊戲。對於許多還在思考房市是不是已經落底的人,不妨參考顏炳立的「房市復甦防線」,別被市場的假落底給騙了。



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