好房網News記者蔡孟穎／整理報導
房市景氣反轉3年多，自2016年底為挽救慘跌的交易量，無處不聽到「破盤讓利」這四個字，為的就是搶攻有限的自住市場，而在2017年一片讓利廝殺下，全台買賣移轉棟數從24.5萬棟回升至26.6萬棟，但買氣稍有回溫，卻也使建商讓利的力道出現減弱的狀況，對此，甲山林機構董事長祝文宇向市場喊話「不讓利將拖垮房市」！
去年預售新屋靠著讓利，成功激出買氣，祝文宇認為，今年更是要如此！甚至要加大讓利幅度，才能延續市場買氣，面對捨不得讓利、開高價的新案，將成為無效產品，將拖垮房市買氣，如果業者持續「想不開」，捨不得讓利，將無法改面目前銷售緩慢的市場狀態。
專家學者和業者皆認為，當前房市仍需持續讓利才能維持買氣（好房網News記者蔡孟穎／攝影）
天時地利不動產總經理張欣民亦指出，過去兩年靠著大幅度讓利、破盤促銷，帶動整體交易量回穩，但在整體經濟景氣，尤其低薪問題尚在的狀況下，有能力購屋的民眾還是相對有限，只有價格明顯修正讓利的案子，購屋族才可能進場，現在市場上賣的動、賣得好的案子，在價格上都是有修正的，若不願讓利的建商逐漸增加，大量供給帶來的賣壓，恐替未來房市再掀一波降價搶市風暴。
針對不讓利、強調不二價的個案，德謙建設副總經理施孝文指出，端看新北各大重劃區就可發現，有持續讓利的區域，還是維持著買氣，如土城暫緩重劃區和江翠重劃區，但讓利幅度有出現縮小，也有區域，像新莊兩大重劃區今年就幾乎未聽見破盤讓利消息，整體預售新屋買氣來說，確實銷售速度有感減緩。
擁有豐富房地產銷售經驗的甲山林機構董事長祝文宇則語重心長的表示，新建案要以「自住買方買得起的房子」為號召，加大讓利力道才能讓成交量續航，大台北地區每坪五十萬以下，尤其是新北市第一圈仍是中小坪數為主流，新竹、台中、台南、高雄等到，每坪成交落在二十到三十萬是力道最強的產品。
只是近來已經出現建商以為景氣回溫了的惜售傳聞，祝文宇則非常感慨的說，開高價的產品如果不肯讓利，新案去化速度會很慢，產品就會變成無效產品，整體房力復甦力道就會「慢慢拖」。因此不論是代銷或建商，針對自己手上的案子，都必須祭出比去年更大的讓利力道，才能讓市場像去年一樣，有「動起來」的感覺。
