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學者警示:慎防房市「ㄣ型風暴」!

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

推案建商今年紛紛喊房市落底,而人力銀行調查更發現,不動產相關行業起薪已經揮別3年陰霾,重返起薪最高的行業別。許多等了好多年的自住買家,在評估利率處於低檔、租金卻連漲60個月,房價已經有鬆動之下,選擇「進場買便宜」,不過,學者仍警示,還是要小心房市「ㄣ型」下修,現在絕對不是U型或L型的底部。

▼小心房市變成長期、不斷地「ㄣ型破底」。(好房網News記者蔡佩蓉製表)

小心假落底。(好房網News記者蔡佩蓉製表)

景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出,雙北市從2015年房價開始修正,2016年修正幅度較大,但2017年盤整一年,到了今年,不少消費者覺得等了一年,感覺價格修不下去,因此覺得有讓價15%至20%,就評估進場。

他分析,有些人認為,現在就是L型的底部,所以覺得差不多可以出手買了,但台灣現在人口已經反轉,剛性買盤終究會消耗殆盡,L型房市不恐怖,最怕的是「你以為是L型,但其實是ㄣ型又破底!」

章定煊認為,有投資性買盤才會讓L型打底,往U型發展,但現在房市沒有任何條件復甦,甚至有一個風吹草動就是「ㄣ型」,也是所謂「閃電型」再破線下修。他補充,2000年那次房市打底的基礎是「利率狂降」,因此市場價量瞬間噴發;2008年金融海嘯後,因「市場資金潮爆發」讓房價狂漲,但是目前似乎仍不見利多,投資型買盤仍應謹慎而為。



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