好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
萊坊（Knight Frank）11日發布2024年上半年亞太區物流倉儲報告（Asia-Pacific H1 2024 Logistics Highlights），看好2024年下半年經濟可望轉佳、通膨轉趨放緩、重啟降息循環以及亞太區經濟成長力道優於全球等四大利多題材，許多跨境投資者不動產投資佈局將以台灣等亞太區市場為重心，其中辦公大樓、倉儲物流、長租公寓是重點標的。
根據萊坊所發佈的2024年上半年亞太區物流倉儲報告，年租金漲幅為2.4％，雖然仍是正成長，但相對於2023年的6.2％，成長力道放緩。亞太區研究部主管李敏雯表示，主要是受到中國市場租金下跌所致，市場逐漸從房東市場調整為中立條件，並且為了緩解租金上漲的影響，提高由租轉買的意願。
此外，這次報告顯示台灣物流倉儲是亞太區最穩定市場之一，瑞普萊坊顧問暨市場研究部總監江珮玉表示認為，主因零售內需動能熱絡，加上台商回流帶來的製造業需求支撐，自美中貿易戰開打以來，台商回流台灣資金，成為近幾年商辦、廠辦、土地市場交易甚為熱絡。
台灣物流倉儲市場穩定成長的因素包括，第一、「重塑國際供應鏈」，由於國際供應鏈重組，台商回流帶動製造業的物流需求，除了儲存原物料，還有暫時放置半成品與成品的保稅倉儲，桃園憑藉其產業聚集及海空雙港兼具優勢，成為物流業的重點聚落，以輝達、超微、應材為首的國際半導體大廠，皆在此設立亞太成品及零件物流倉儲中心。
第二、「內需熱絡帶動物流中心需求」，台灣內需消費市場營業額屢創新高，傳統零售商及電子商務廠商對倉儲物流的需求增加。傳統零售包括統一超、全家、全聯等常溫及冷鍊配送的物流需求，電商則有momo、PChome、蝦皮等，除了承租現有倉儲空間，也不乏購地自建的案例，如統一超商預計於2025年啟用的台南新市物流園區，以及2027年完工的航空城北區物流中心。
第三、「設備升級改造潮」，未來物流倉儲的趨勢，朝向在設備、服務上都更多元的綜合型物流中心發展，如增加自動化設備與多溫層倉儲空間等，此外，ESG近年越來越受到重視，在物流倉儲空間中綠能、永續配備的運用也是關注重點，例如採用省水設施、雨水循環系統、太陽能板、LED照明、資源回收再利用等。
同時，也可配合使用需求提供一條龍式服務，從進貨、入庫、包裝、撿貨、盤點、出貨，無論工業、科技業的原物料，或是一般民生消費品，物流服務就是要達成「物盡其用，貨暢其流」。
第四、「外資進入台灣台灣市場」，除了韓國電商酷澎陸續在台灣設置了3座物流中心，日商三菱地所也看好台灣物流市場，與英屬開曼群島商威獅倉儲股份有限公司（香港商宏璟資本ARCH Capital）合作位於桃園楊梅梅獅路的現代化物流倉，出資比為22.5％，就是要開發為包含冷鍊設備的現代化立體多溫層倉儲中心。
瑞普萊坊副總經理暨投資部主管吳紘緒表示，目前工業不動產市場可說是近20幾年來最熱時候，不論是工業用地、工廠、廠辦、物流倉儲的租賃或買賣，因市場供需落差，在區位、交通位置、自用需求考量下，總是會出現優於市場行情的交易，近期不少客戶在供不應求狀況下，願意以高於區域行情租金承租廠房，顯示相當看好未來經濟發展。
