好房網News記者蔡孟穎／台北報導
台北市政府近期提出將TOD注入都市計畫發展的政策方向，項目之一的「公宅選址」，第一處指標案即將上線，就是3年前完工的文山區興隆公宅的所處位置─「安康社區」，整體公辦都更計畫已經成型，且超夯的興隆公宅，一期二區也即將於今年完工招租，租金加上補貼最低每月只要2100元就能入住捷運小套房！
北市公宅需求大，文山區興隆公宅一期二區今（27）日宣布將會在今年6月完工、7月招租、10月入租，租金以周邊市場行情85折計算，房型有套房、一房型、二房型和三房型，共510戶，坪數為12~36坪，每月租金7100元~21100元，與健康公宅相同，承租戶可申請租金補貼，租金最低就能壓到2100~13400元。
都發局長林洲民宣布北市首處結合TOD規劃的安康社區，公宅二區即將完工招租（好房網News記者蔡孟穎／攝影）
都發局長林洲民表示，很多人認為少子化趨勢下，父母親會留房產給小孩，所以認為沒有積極興建公宅的必要，但這邏輯不對！如果一對夫妻只買一間房，小孩卻有兩個以上，怎麼分？且公宅興建最重要的是配合整個區域的都市計畫，所以公宅是北市很需要的建設。
不過針對日前有議員提出「辦理戶口分離就能申請公宅」的漏洞疑慮，林洲民則表示，民眾都很聰明，會想很多省錢的辦法，目前進一步的公宅申請規則還在與專家學者研議當中，牽扯層面廣，短時間內還不會有相關限制。
此次二區租金和一區相較下略高，但兩棟公宅距離並不遠，對此都發局住宅企劃科長吳明秋解釋，租金訂定或受到距離周邊建設，如捷運的遠近受到影響，且制定租金的時間是公宅完工的時間，受到市場行情影響，都會透過估價時反應在最後的租金上，且每處公宅租期均是3年為限，當租期一到，都發局也會重新檢討週邊租金行情、進行公宅租金的調整，所以租金可能持平，也可能調漲。
興隆公宅一期二區租金（圖／台北市都發局提供）
整個安康社區的公辦都更計畫採分期分區進行，整體規劃有兒童遊樂設施、社會福利機構、老人日間照護中心、公立托育中心等公共建設，除公宅住戶可使用外，週邊一帶的居民亦能同時受惠，且安康地區的公宅不是單採「新建」方式，而是部分由舊平宅補強整建，因此是同時將當地老舊市容翻新效果，且從一期一區的公宅興辦成效來看，統計一區住戶結婚率和生育率，近兩年內就誕生13對新婚夫妻、20個寶寶，確實達到公宅讓年輕人安居的目的。
居住設施和社福設施是融合的，都發局住宅工程科股長陳柏延表示，其實經調查驗證，公宅進駐並不會對周邊房價造成崩跌衝擊，公宅強調只租不賣，甚至公共設施的挹注，都是完工啟用後受到在地住戶好評的，反能讓區域房市熱度上升，且其實公宅反而能讓民眾在入住後體驗當地生活機能，而住久了、生活圈習慣了，等到租屋期限一到，其實很多民眾會選擇留在該區買房定居，甚至很多是從情侶同居變夫妻買房的例子。
