記者蔡惠芳、袁延壽／台北報導
號稱史上底價最高的地上權土地招標案－台北市信義計畫區A25地上權土地招標，昨（11）日以底價240.87億元招標，惟截至傍晚5點仍乏人問津，宣告二度流標，創下近11年來，台北信義計畫區唯一慘遭滑鐵盧的標案，也讓土地神話面臨幻滅。
地上權土地三大指標（記者蔡惠芳／製表）
台北市財政局表示，將儘速進行檢討流標原因後重新辦理公告招商，屆時仍歡迎各界踴躍參與投標。
財政局再次強調，此案是信義區內最後一塊大面積的公有土地開發案，期望透過引進民間資金投資興建及營運，達成滿足信義計畫區觀光遊覽之大客車停車需求、促進市有土地利用、挹注市府財政收益、強化信義商圈發展及提升社會經濟效益等目的。
A25被視為台北市信義計畫區面積最大的鑽石地段土地，總面積達5,452坪，原本賣相好、氣勢強，但始終叫好不叫座，去年財政局曾採BOT案形式，以底價180億元招標，卻卡在壽險業不得經營停車場業務，雖金管會鬆綁壽險業投資A25，但仍堅持業者需明確委託第三方經營管理基地上的停車場、商業設施，相關委外契約還需先呈報，因此以流標收場；不過改採地上權條件，二度招標，未料財政局卻將權利金底價一口氣調高33％、達240.87億元，更嚇退潛在投資人。
昨傍晚5點截標，果然無人投標。外商不動產顧問人士認為，除非降價，否則沒人敢買單。
世邦魏理仕總監陳俊逸表示，A25底價高不可攀，換算每坪權利金底價高達441.8萬元，依容積率400％推估、每容積單價就高達110.45萬元，幾乎比南山人壽得標的世貿二館每容積單價99.98萬元貴上1成；另外，未來地上權地租每年將依公告地價繳交，逐年遞增的地租，將形成投資人無法掌握的隱形成本。
高力國際董事李日寶表示，A25二度流標，正如預期，因為底價一口氣調高60幾億元；二來，地上權地租逐年調高，誰吃得消？第三，使用者是否有進駐意願，像壽險業要投標，至少應先找好願意進駐的觀光飯店業者；第四，依法定樓地板面積21,807坪計，營建成本龐大，加上必須認養市府的機關用地與道路用地，約要投入1.1億元，估計總投資成本至少350～400億元跑不掉，
門檻相當高。李日寶認為，A25是典型高地租地上權土地，依台北市2013年調高公告土地現值幅度達13％多計算，未來公告地價勢必大幅跟漲，地上權地租累計起來相當恐怖，毋怪最終叫好不叫座。（相關新聞見A4）
