好房News記者馮牧群／採訪報導
商用市場在2013年進入盤整期，「金八條」緊縮壽險業投資不動產，卻打開海外投資契機。在市場回歸平淡之際，全台土地買賣熱度不減，第四季650億元的交易量創下兩年半來最高，商仲表示，去年不動產交易額與歷史平均水準落差不大，歸因於建商年底前衝刺獵地，成為市場主要支撐力道。
商辦大樓已非去年商用不動產的市場主流。(好房News記者陳韋帆拍攝)
世邦魏理仕指出，商用不動產去年交易量創下近三年新低，主因為壽險業受政策限制，滿手現金卻無法出手，所幸在海外投資找到出路，大型壽險業積極在國際城市紐約、倫敦、東京、上海等地尋找標的，最快今年第一季會有動作。同時，具前瞻性的業者搶先在物流倉儲市場卡位，以國泰人壽來說，年底以60億元取得永聯開發建設在基隆瑞芳的物流園區不動產，又斥資13億元買下桃園大園鄉物流倉儲用地，顯見壽險業布局更靈活，跳脫買賣商辦的舊有框架。
不同於商辦冷清市況，第四季土地交易額較前季倍增，其中本土建商砸下近400億元全台獵地，佔整體土地投資六成，不難看出建商依舊看好房市前景，從台北南下往新竹、台中、高雄尋找潛力區塊。不僅如此，亞洲私募基金對台灣土地開發市場也興致勃勃，今年上半年將有機會完成交易。
世邦魏理仕董事總經理林俊銘認為，觀察去年可見建商積極獵地，對地上權接受度也擴大，預計今年在信義計畫區A25、南港台肥等大型開發案帶動下，整體土地交易量會衝破1800億大關；至於商用不動產，壽險業已另闢新路，不侷限於傳統的商辦買賣，更積極與台灣產業發展趨勢貼近，尋找互相加乘的投資物件，藉以提高報酬率，並健全市場發展。
