好房News記者馮牧群／採訪報導
2013年第三季起壽險業重回商用不動產市場，但金管會的不動產投資緊箍咒仍未鬆綁，業者只好將資金移往海外，使總投資金額大幅縮減，然而，當壽險資金退場同時，另一股由專業團隊構成的投資勢力取而代之，成為去年商用市場新主力，穩固市場買氣。
具有租金收益的精華區商用不動產，是專業投資團隊的首要目標。(好房News記者陳韋帆拍攝)
在最低投報率2.875%的限制下，壽險業無法出手購置精華區不動產，尤其台北市平均投報率仍在2~2.5%低點，國內專業投資機構接替成為商用不動產投資主力，去年總投資金額高達244億元，市占率23%，比壽險業的21%還高。第一太平戴維斯指出，去年最大宗的投資案-敦南誠品商場，便是由專業投資機構-寶豐隆興業以88億元取得。
在現金滿載的壓力下，多家壽險業轉而布局海外不動產，除了國泰人壽購入總值67億元的上海浦東辦公室，包括富邦、中壽、新光等國內活躍的公司，紛紛鎖定高投報率(4%以上)、商業發展成熟的國際一線城市，例如上海、北京、紐約、倫敦及東京，作為將來獵樓重心。
今年商用市場將持續受惠於觀光業挹注，隨著來台旅客人次突破800萬，陸客自由行人數單日上限放寬至3000人，業者預期具使用彈性的辦公室將受投資人青睞，將辦公室改作中、小型商旅、產後護理及醫美的風潮將延燒。零售店鋪方面，商圈識別度將成為價格、租金的重要支撐力道，具有特色的商圈，有國際時尚品牌與人潮帶來的消費商機，二線商圈則可能面臨價格相對高點，物價成本大增，削弱承租戶付租能力的困境。
第一太平戴維斯董事長朱幸兒認為，由於市場氛圍轉變，去年許多標售案無法順利標脫，但當價格些微下修符合行情後，不久就能找到買家，顯示商用不動產買氣仍在，賣方對於價格的認知也有助於縮短議價空間。今年開始海外不動產投資持續發熱，不少資金開始將投資視野向外拓展，台灣不動產市場的競爭將更趨國際化。
