好房News記者馮牧群／採訪報導
過去一年商用不動產交易價量表現大跌，原因除了與國內壽險業者的不動產投資禁令有關，商仲業者更透露，外資意識到不動產市場被過度炒作，今年可能將亞洲資金抽回歐美股市操作，房市長期多頭已近尾聲，投資人要有｢市場反轉｣的心理準備。
今年台灣不動產市場可能有國際資金退場的隱憂。(好房News記者陳韋帆拍攝)
戴德梁行協理薛惠珍表示，許多國際投資機構認為，亞洲地區不動產市場已炒作過度，今年資金有轉向歐美股市的趨勢，台灣不動產市場可能面臨資金退場與10年多頭末端的信心衝擊，加上今年選舉變數，未來一年市場反轉的態勢很難避免，程度取決於不動產區位優劣，雙北市房地較無需擔心，不過，炒作氣氛濃的外圍區域要有價格修正的準備。土地雖屬於原料，景氣反轉時支撐力較強，但建商推案信心不足仍將使追價熱況不易再現。
戴德梁行統計，2013年第四季商用不動產買賣金額驟降，總計全年交易(不含土地)金額883.1億元為過去五年來新低，相較去年破千億量體，量縮11.8%；壽險業者去年有大半時間都因政策箝制無法進場買樓，全年投資金額銳減七成，導致買氣凍結。去年交易榜首為寶豐隆以88億元購入敦南金融大樓三個樓層，次高為南山人壽以48.96億元取得台中誠品綠園道商場，業者認為，今年市場追價動能有限，過去以投資型買家為主力，自用買家比例已逐漸拉高，投資人挑選商用不動產應注意租金報酬率與政策導向。
在土地交易方面，2013年土地買賣總金額1915億元創下統計以來新高，其中國泰人壽砸60億元買下瑞芳倉儲物流用地拔得頭籌，不過，戴德梁行表示，前十大交易總額比前年減少近半，顯見單筆土地交易金額降低，大規模土地投資正快速減少，隨著地上權標售接受度提高，預料土地所有權將更加稀有，每有釋出必定吸引各路業者爭奪。
