國營事業地上權　百億元「出走台北市」

好房News記者馮牧群／採訪報導

國營事業民營化後，資產活化腳步積極，過去兩年，台電、台酒、中油等公司釋出的地上權案共計標脫33.3億元，明年量體更驚人，光是台電、中油的地上權案市值就超過百億，不僅如此，據悉第一銀行、土地銀行、台灣銀行都有資產活化動作，｢走出台北市｣將是地上權案新趨勢。

國營事業改為半民營後，不停活化閒置資產創造收益。(好房News記者陳韋帆拍攝)

近期陸續招商的地上權案有中油的板橋案、中崙案，台電的高雄案及和平東路案(勵進酸菜鍋現址)，總面積超過2.5萬坪，公告土地現值多達101.6億元。不只國營事業，公有地上權過去一年在商用不動產市場也非常搶手。

戴德梁行表示，2013年公有地上權標售蔚為土地交易主流，全年度標售金額達358億元，且交易區域遍及雙北市、高雄市、台中市、台南市、基隆市、新竹市、嘉義市、宜蘭縣、彰化縣、屏東縣、金門縣，可謂遍地開花，其中中國人壽斥資141.68億元取得台北學苑4050坪土地最受矚目，華固建設標下景美財訓所的1萬676坪土地面積最大。

商仲表示，壽險業受限於不動產投資禁令，讓開發商獲得競逐地上權案的空間；而國產署近日宣布地上權分割限制解禁，也讓住宅融資問題得到解決。展望今年還有信義計畫區A25土地及台肥南港C3的萬坪土地，底價合計高達330億元，標售結果令人期待。