蔡惠芳／撰文
2014年可以說是2003年SARS房市起漲以來，房地產市場最寒冷的冬天！不但住宅市場春寒料峭，連商用不動產市場也面臨結凍。算一算，從1月到3月11日為止，除了台北市財政局標售長春段地上權土地順利以65.8億元的價格脫標之外，其餘大大小小土地標售案，包括信義計畫區A25，至少有570億元都慘遭流標。
Q1大型不動產標售案（蔡惠芳／製表）
這是這一波房地產景氣大多頭，走了11年以來，前所未有的膠著。
尤其A25，竟然二度流標？這已經是創下2003年以來信義計畫區不動產標售案唯一乏人問津的紀錄。
到底是「作莊」的政府，刻意提高底價，帶頭炒地？把A25底價訂太貴了？還是房地產景氣果真高處不勝寒，進入反轉點？買家沒人買單、不願盲目追高，政府如何活絡市有資產？挹注財源？並且進一步振興內需？是到了值得認真省思關鍵點了。
坦白說，這波房市景氣大循環走了11年，北市房價大漲了1.3倍、新北市房價大漲了1.4倍，在「低利、低房價、低稅」三低環境下，不只是台灣，全世界主要國家也都面臨游資氾濫、高房價所帶來的種種棘手問題。
雖說市場沒有永遠的高潮、沒有永遠的多頭，但是總有休息的一天。在全球進入QE逐漸減碼、升息隱憂升高、台灣財經首長三番兩次喊話降溫房市之際，目前游資已有逐漸轉移陣地、朝向海外不動產布局的跡象，不只是散戶、就連金融壽險業大戶也積極布局國際不動產，長久下來絕非台灣之福。
政府當務之急，應善用民間游資、有效疏導游資，從居高思危的不動產市場，積極性的逐步引導進入公共建設、都更、合宜住宅、以及重大投資計畫，而非只是自己帶頭「作莊」、天價標售土地而已。
