好房News記者馮牧群╱台北報導
壽險資金獵地再下一城,台北市中山區長春段市有地上權案25日開標,富邦人壽以65.89億元得標,溢價15%擊退新光人壽,換算每坪單價239.84萬元,為農曆年後的公有資產活化拋出好彩頭。
壽險業手握大筆資金,準備在今年投入各大地上權標案。(好房資料中心)
長春段土地面積約2747坪,土地使用分區為第三種商業區(特),基地坐落於北市南京東路三段、復興北路口西北側,捷運南京東路站附近,得標人可依都市計畫規定開發購物、辦公、旅館、餐廳等商業設施。
永慶資產管理協理黃增福分析,區內有南京松江、南京復北、敦北民生三大商圈聚集,商業發展相當成熟。以台商、外國旅客及商務人士湧入的人潮來看,無論是辦公或住宿都有高度使用需求,將來適合朝向頂級商辦、百貨商場及星級旅館飯店開發;加上具備雙捷運優勢,藉由文湖線可連接大直豪宅聚落及內科園區,松山線通車後,南京東路可望提升為台北市「陸空雙樞紐」的重點發展區。
2013年標出的地上權案總金額約443億元,占全年商用不動產交易3205億元的13.82%,較前一年度成長不少。台灣房屋高資產中心執行長邱太煊認為,由於市區土地取得不易,2014年地上權仍是國有地活化的主流方式,甚至私有地也可能循此標售模式,例如財團法人仁濟醫院在西門町、南陽街補習街的地上權、周家祭祀公業在羅斯福路的地上權、瑠公圳水利會在東區SOGO百貨的地上權等案。