好房網News記者李彥穎／台北報導
為保障民眾購屋權益，地方政府每年都會查核業者是否符合預售屋買賣定型化契約的規範。內政部特別整理出5種預售屋契約中常見的陷阱，包括在「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」、「保固期限及範圍」及「房地面積誤差及其價款找補」等時機來動手腳。內政部強調，若民眾發現建商提供的契約違反規定，可以馬上要求改正，或向主管機關檢舉，來保障自身權益。
在「通知交屋期限」方面，內政部指出，依內政部定型化契約規定，賣方應於交屋前完成修繕，且賣方延遲利息應該是日息萬分之五。但過去在查核時，曾發現業者擅自將「交屋前」的修繕義務，變更為「交屋後」的保固責任，同時也降低賣方遲延交屋利息數額為萬分之二，以減輕自身交屋及違約的責任。
內政部整理出五種預售屋契約中常見的陷阱，提醒民眾注意，圖為台北市街景。好房網News記者李彥穎攝
在「房地標示及停車位規格」方面，依規定建商應該明白列出停車位的長、寬、高尺寸，以及包含車道和其他必要空間面積。但查核時發現，有些業者提供的契約，未列明「停車位高度」，也未列明「停車空間面積占共有部分總面積之比例」，容易引發相關紛爭。
另外在「驗收」方面，也非常容易被動手腳。內政部指出，包括自來水、電力管線費及瓦斯內管等相關費用，都應由賣方負擔，且交屋保留款應為房地總價5％。但查核時發現，常有業者將瓦斯內管等管線費用轉嫁由消費者負擔，或降低交屋保留款額度，有些案例甚至降低額度到5萬元。
在「保固期限及範圍」方面，內政部指出，房屋的保固期限應是從交屋日起算，結構部分保固15年，且除能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，賣方均應負責。但查核時發現，業者擅自減列結構保固之「項目」及縮減保固期限，或將保固期限之起算日提前至「取得使用執照日」，並限縮於「可歸責於賣方」。
此外，內政部也提醒，定型化契約明定，預售屋的土地面積、主建物或房屋登記總面積如有誤差，其不足部分應該由「賣方」，也就是建商來負責「全部找補」。超過的部分，買方只找補2％為限，誤差若超過3％，不論是超過或不足，買方都可以解除契約。但查核時發現，業者將「土地」及「停車位」面積誤差，列為不予找補，或限制須於面積「不足」3％，消費者才能解約。
內政部強調，如果民眾發現與建商簽訂的契約條款，違反內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，民眾可以依消費者保護法第17條規定，「主張無效」。同時，建議民眾應拒絕建商以「個別磋商條款」規避契約責任，避免出現對消費者不利的條文。
