好房網雜誌2024年6月號／撰文：陳舒曼、圖：好房網資料照
主管機關都有提供預售屋買賣定型化契約範本以及相應的規範，並非建商想怎麼簽就怎麼簽。內政部就提醒，預售屋契約中較常見缺失共有5大項：
1. 房地面積誤差及其價款找補：依照規定，如果實際交屋後的土地、主建物或房屋登記等面積有誤差，不足的部分，賣方都應該要找補；若是超過的部分，買方最多以找補2％為限，且誤差如果超過或不足3％，買方得解除契約。
2. 房地標示及停車位規格：為避免爭議，合約中停車位項目應該要列明長、寬、高、含車道及其他必要空間面積。
3. 通知交屋期限：依照內政部定型化契約規定，賣方應該在交屋前完成房屋的修繕，並且支付買方延遲利息為日息萬分之5。但內政部指出，過去就發現有業者擅自把交屋前的修繕義務，改成交屋後的保固責任，也降低賣方遲延交屋利息，藉此降低違約及交屋的責任。
4. 驗收：自來水、電力管線費及瓦斯內管等費用應該由賣方負擔，且交屋保留款應為房地總價的5％。
5. 保固期限及範圍：房屋的保固期限應該是從交屋日開始計算，且結構部分保固15年，除了能夠證明是買方責任或是不可抗力因素外，賣方都應該要負責。
