2013房市　看跌多過看漲

記者黃惠聆／台北報導

根據調查，兩年內有購屋計畫的受訪者中，有45％認為2013年房價會跌；房仲業表示，2013年房價持平的機率最高，頂多上下5~10％整理，想買房的民眾，可以留意即將交屋的預售案，有機會買到房價相對合理的好宅。

四成五民眾認為2013年房價會跌。（圖／好房資料中心）

根據房仲業者調查，在兩年內有購屋計畫的受者中，約有25％的民眾看漲，但有45％的民眾看跌，看房價持平的只有21％。中信房屋董事長鄭余正全分析，主計處連續下修2012年經濟成長率，讓許多豪宅及預售屋價格遭到修正，因此，會讓受訪者對未來房價有下修的預期心理。

鄭余正全認為，雙北市因之前漲幅較大，未來房價或許較無上漲空間，但一些有捷運、交通建設等題材且房價較低的地區，如桃園、高雄等地區，房價有上漲5~10％的空間，成交量也會較活絡。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮認為，2013年房屋成交量會比2012年佳，預期價格應持平，畢竟從金融海嘯之後，雙北市房價漲幅已達5~6成；且QE3之後，即使市場資金充沛，並未繼續推升房價走高，顯示資金行情對房市影響已到頂，2013年房市可能只能用「穩」來形容。

蘇啟榮說，一些低價，或者交通建設題材地區的房價還是有走高的潛力，未來房價要漲升，應該要先具備三個要件，即低價、交通利基，以及腹地。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，2013年市場交易應逐漸轉穩，不少奢侈稅閉鎖期的個案釋出後，價格也會更有彈性空間，加上某些新推案量大的區域，投資買方可能面臨貸款不足的窘境，若投資客不想撐，就會想拋售，對於自用客戶來說，此時就有較為便宜的房子可以買，或有議價空間。