好房News記者馮牧群／採訪報導
奢侈稅屆滿物件陸續解禁，五月台北市買賣移轉量先演出近4000棟的慶祝行情，創下實價登錄上路以來新高，面對置產需求回籠、奢侈稅修法等因素，房仲預測，下半年房市應呈現｢價量雙漲｣走勢，不論自住或投資買方，遇到滿意物件可別考慮太久，以免拉高購屋成本。
房產業者紛紛看好下半年房市價量回升，提醒有意購屋的民眾趁早進場。(好房News記者馮牧群／攝)
在全球貨幣寬鬆、經濟成長疲弱、股市量能不佳的環境下，不動產成為相對穩定的投資工具，群義房屋企研室指出，民間消費能力弱，但存錢買房的民眾卻愈來愈多，以致從農曆年後，買氣一路上揚。市場資金不斷往高報酬、高房價區域移動，這波置產熱潮來勢洶洶。
五月房市已有好兆頭，對於下半年房市，群義房屋表示，接下來若政府不再出招打房，且美國經濟狀況未再惡化，房市就還有光景可走，預期下半年將是｢價量雙漲｣的趨勢。對自住客來說，何時都是進場的好時機，房價常年來易漲難跌，就算稍有下修，對自住客也沒有影響，反倒是置產族應注意風聲，同時多看屋、多比價，配合政府實價登錄勤練基本功，別盲目趕購屋熱潮以免吃虧。
永慶房產集團針對奢侈稅前後，全台主要都會區房價變化調查則發現，除台北市外，各區這兩年仍有兩成以上的漲幅，桃園更飆漲了48.7%；永慶房產事業群總經理葉凌棋透露，奢侈稅後公司可銷售房屋少了兩至三成，足以顯示政策只影響到房市供給量，卻無法有效壓抑房價，形成｢閉鎖效應｣。
葉凌棋分析，上半年消費者投資信心回穩情況，買屋需求持續回溫，房市「價漲量回升」，下半年國內通膨壓力低，預估央行升息機會不高，低利環境仍將持續，房市保值與避險需求仍活絡，預估房市呈現「價微漲、量穩」。他認為，奢侈稅持有年限限制不宜再延長，應按實價課稅，有賺才須繳稅，並應檢討排除條款的合理性，才符合公平正義。
