記者蔡惠芳／台北報導
走過五波房地產景氣循環、經歷房市起伏考驗的宏普建設董事長段津華，面對這3年房市從巔峰下修，他表示：「坦白講，現在是比較低迷。」對於即將來臨的2018年，也表示 「我的看法比較保守一點」。
圖為宏普建設董事長段津華（中時）
段津華表示，房市已結構轉變為「很顯然的買方市場」，這是很合理的現象，因為房價也會獲得合理的修正，只是到目前為止，土地價格並沒有下修。
問他面對房市結構大幅改變，宏普要如何轉型？段津華也坦然回答，「其實建築業要轉型，很難！」倒是像寶佳機構董事長林陳海，就很不錯，類似轉型為投資控股公司的模式，遇到好的、有遠景的標的，就加碼買進，遇到波段整理再出手調節，這種經營模式相當靈活。不過，宏普是上市公司，不會這樣做。
段津華表示，宏普經營策略也將改弦易轍，會大幅調整商用不動產和住宅比重，從往年的8：2，調整為各50％，加碼能夠長期穩定貢獻收益或租金的商用不動產。
段津華認為，未來房市仍以剛性需求、自住為主，因此，住宅推案會根據市場需求規劃；商用不動產方面，除了忠孝東路租期達20年的三井花園飯店之外，宏普手中還握有大直金泰段商業大樓、德行西路工業辦公室大樓，至少3筆。
段津華表示，宏普未來收租型的商業不動產占營收比重，目標會拉高到50％。
每年獲利穩定，EPS至少都維持在3～5.5元的宏普，多年來一直深獲外資青睞，持股比例都在3成左右，負債比也很低，堪稱建築業績優生。段津華個人實力雄厚，進出市場眼光精準，4月間還用個人的投資公司名義，以每坪188萬元的超值價格，搶進「帝寶」1戶，他坦言，這是逢低買進。
問他還會不會再進場撿便宜豪宅？段津華倒是爆料指出，「現在小沈的陶朱隱園已經蓋得差不多，隔壁的信義富邦已經被它的影子壓住了，所以有些住戶可能覺得有被壓到，最近世紀館9樓成交，一坪只有125萬元。還有，附近的皇翔F4還剩很多戶沒賣。」總之，豪宅還會有一波競爭，應會有很大的議價空間。
