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柯P「空」襲囤房族 價格回漲銷售期拉長

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【好房網雜誌2018年3月號】

2018年的台北房市,才第一個月就有價量齊漲的好開頭,但房價所得比仍高達15倍,台北市長柯文哲又祭出房屋閒置就加稅的新政策,「空」襲多屋囤房族,讓人擔憂好表現恐怕難持久。

台北市/柯P「空」襲囤房族 價格回漲銷售期拉長

撰文:許侑淋 圖片:《好房網》資料庫

近年來,選舉一到總是有衝擊房市的新政策出台,而且幾乎每次首當其衝的都是台北市,今年正是六都首長選舉年,當然也不例外,農曆新年還沒到,台北市副市長鄧家基就在北市府召開的健全房市記者會上拋出要清查空屋,若查到閒置將取消自用稅率的優惠。

囤屋稽查二月底上路 法拍屋年增數量攀高

北市可能受到衝擊的房屋總數高達六萬多戶,但有別於過去一刀切的做法,這回精準的鎖定專業多屋囤房族,因為透過水電費與房屋稅率的資料比對,一旦查到被取消地價稅自用稅率的屋主,就會視房屋數的多寡來調整稅率,根據北市稅捐處處長蘇鈞堅日前所說,非自住部分,持有兩戶以內,地價稅稅率為2.4%,第三戶(含)以上,稅率就再調高為3.6%,二月底開始上路稽查,將會反映在今年五月的房屋稅單上。

除此之外,北市在房市泡沫的關鍵指標──法拍屋量的表現也很讓人擔心,根據內政部統計,2017年全台的法拍屋數為4,899棟,年增幅約是5.8%,其中,台北市有619戶,年增幅卻高達近5成,雖然這反映進場撿便宜的消費者變多,但也表示財務出狀況的物件增加,值得繼續追蹤。

移轉棟數年成長率達三成 議價與銷售難度增成考驗

回到房市價量表現,台北市一月的買賣移轉棟數為2,343棟,雖然月減幅達8%,在六都中敬陪末座,但與去年同期還不到二千戶相比,年成長率卻高達33%,擠進六都中的前三名位置,顯示至少新的一年已經有相對好的表現。

雖然買氣看似回溫,但根據二月初房仲業者公布的2017年六都議價空間與銷售天數變化調查指出,台北市的議價空間相較前一年降了0.7%,但銷售天數卻拉長了十六天,且平均四個月才能賣出一間房,這樣的價格敏感度與銷售難度都遠超過六都其他城市,是今年台北房市的一大考驗。

至於房價表現方面,在2017年第四季的國泰房地產指數調查中,台北市每坪成交單價仍超過81萬元,雖然季成長持平,但與去年同期相比漲幅高達16%,買氣才剛有起色就碰上漲價,台北市的房價所得比仍高達15倍,有辦法進場買屋的一般民眾仍相對有限,而有能力的投資置產族群又有空屋加稅的新政抑制,恐怕短期來看房市挑戰仍大。

台北市/柯P「空」襲囤房族 價格回漲銷售期拉長

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