彰化員林生活圈　富豪群聚逆勢起漲

【好房網雜誌2018年3月號】

位於彰化縣的員林市，不在六都版圖之內，人口也僅僅只有約12.5萬人，但這個看似不起眼的鄉間小鎮，卻是全台億萬富翁最密集的行政區，也正因為如此，當地房價不怕不景氣，依然逆勢起漲。

撰文：許侑淋　攝影：王致臻

1728年建城的彰化縣員林市，是個已經289歲的中部老城，但令人訝異的是，這個人口僅約12.5萬人的小城鎮裡，據統計，存款上億元的億萬富翁就多達500位以上，平均每300人就有一位是億萬富翁，密集度超越全台首善之地的台北市信義區和大安區，是首屈一指的富豪鎮。

不只如此，上網查詢員林，還能發現這裡也是全台雙B轎車密度最高的地區，日本知名連鎖服飾品牌Uniqlo前進彰化開店的第一站，也是到員林。據國稅局人員透露，去年彰化縣報稅大戶前五名都在員林市，每位所繳納的稅額都破億，連彰化縣議員張雪如也曾對媒體誇口說：「員林有三多，有錢人多、銀行多、慈善團體多。」

工業聚落提升經濟　購屋需求強勁

但富豪眾多的地緣關係只是支撐員林房市的第一隻腳，另外兩股關鍵的房市支撐力，是當地穩健的工業聚落，與改善環境條件的建設利多。

先看工業聚落，雖然彰化耳熟能詳的水五金聚落是位於北彰化，並非員林，但當地房仲業者張倬誌指出，員林早期最出名的是蜜餞業，之後因地處帶動台灣產業發展的縱貫線這條交通要道上，因此吸引包括正新、建大台灣前兩大輪胎廠，以及自行車大廠美利達在內的各類型傳統產業散居附近，雖非工業園區，也不見得有統一的主題性，仍自成一格成為一個工業聚落。

也正因為如此，員林其實早從台灣經濟起飛的黃金年代，就有眾多企業富豪定居當地，隨著工業規模成長，也為當地帶來更多就業人口，無論消費力或購屋需求都比周邊鄉鎮來得強勁許多，因此能支撐房市起飛。

建設帶動環境升級　圓林園備受矚目

再看建設利多，在工業發展與穩定就業人口的支持下，員林自然就成了政府投入眾多資源的南彰化發展核心地區。近年有三個重大建設，第一項是員林鐵路高架化，可望改變鐵道阻隔商圈發展的問題；第二項是彰化高鐵聯絡道開通，讓員林市區到高鐵站的車程縮短到只要五至十分鐘。

第三項則是斥資約1.8億元、占地廣達2.53公頃的「圓林園」，這個原本因為防洪所規畫的大型公園近期已經啟用，而整體環境與設計不俗，甚至被形容為「員林的秋紅谷」，因而備受矚目。交通動線與綠地資源的升級，讓當地房市更具未來想像空間。

透天厝為主流　豪墅總價上看四千萬元

生活機能方面，由於員林本就是發展成熟的區域，一般生活飲食不成問題，比較特別的是近年看準富豪與當地企業宴客需求，不少知名餐飲集團紛紛聚集到員林環市道路上，最知名的就是台中潮港城集團近期在員林開設的皇潮鼎宴餐飲會館，這也帶動當地餐飲升級。

至於房價表現方面，據了解，當地目前仍以透天厝為主流產品，除了少數鎖定企業主客群，大坪數設計的特殊豪墅產品，每戶總價能突破4,000萬元外，多數預售屋總價約在每戶1,500萬到3,500萬元，新成屋約在每戶1,200萬到2,000萬元，中古屋則約在每戶800萬到1,000萬元之間。

想要撿便宜的消費者，建議可以考慮在大同路巷弄內尋找中古透天產品，有機會以總價500萬到700萬元買到。另外，現在有部分建商鎖定年輕首購族群，約從兩年前開始推出大樓型新建案，多數採小坪數、二到三房規畫，總價約在500萬到800萬元之間，也可以納入考慮。