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台中房市交易年增54% 北屯區連五年熱度居冠

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好房網News記者李彥穎/台中報導
 
全台房市買氣增溫,觀察九月份房市交易,台中市較去年同期大增54.6%,年增率為六都最高,當中又以北屯區貢獻最多,不僅創下同期歷史新高,前三季更是超越去年同期,在自住買盤持續回籠帶動下,有望連六年稱霸台中房市交易最熱區。
 
根據地政局統計,台中市今年9月的買賣移轉棟數為4867棟,和去年同期的3148棟相比,年增幅達54.6%,為六都第一,交易量也僅次於新北市,為六都第二。值得一提的是,北屯區已連續五年成為台中市全年房市交易冠軍,今年9月,光是北屯區買賣移轉棟數就有717棟,創下單月同期新高,年增率也達35.2%,若累計前9個月的總和,則達5243棟,多出去年同期663棟。
 
台中市北屯區。照片業者提供
台中市北屯區。照片業者提供
 
台中建築經營協會理事長邱名仕指出,北屯區近年房市題材不斷,交通方面有台74線、年底即將通車的捷運綠線,以及台鐵高架化,未來還有台中巨蛋、漢神百貨、美式賣場進駐,目前光是北屯區,人口就已超越嘉義市,也是中台灣人口最多的行政區,區域經濟與未來前景雙倍加乘,自然吸引不少民眾、建商積極進場,帶動整體房市活絡。
 
進一步觀察區域行情,位於北屯核心發展區塊的11期重劃區,陸府建設今年第二季推出建案「陸府森山」,僅光5個月便迅速完銷,每坪成交均價為43萬元,創下區域新高價。
 
另位於11期洲際特區,總太集團永福地產推出的「洲際W」,基地位於漢神百貨首排,產品規劃27至45坪、2至4房,每坪成交價31萬元,案場表示,目前銷售達8成以上;而緊鄰823公園的龍寶建設新案,初步規劃推出50至80坪格局產品,每坪開價市場預估落在4字頭。
 
邱名仕表示,11期擁有昌平、崇德商圈,沿線商家林立,生活機能強勁,再加上斥資60億元的漢神百貨,以及適合開發量販店、購物中心的「錦村市場BOT案」基地皆位於此,讓11期儼然成為北台中消費核心,目前觀察,在10年內的中古屋,每坪成交價來到3字頭。
 
北屯區另一重大利多,則是斥資65億元的台中巨蛋,預定地位於14期重劃區,預計2022年動工,吸引各大品牌建商插旗,包括寶輝、雙橡園、國泰、陸府、精銳、惠宇等一線建商早已搶進購地。例如今年7月,精銳建設以每坪63萬元買下仁平段1199坪土地,元鈞建設則在8月,以每坪70.3萬元買下1444.6坪土地,業界根據目前購地價格及容積率進行推估,後續推案價格可能站上4字頭。
 

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