記者黃惠聆/台北報導
房仲業調查,實價登錄後,房價呈現三樣情,精華地區不跌,精華周邊補漲,只有過去超漲地區略微下跌,房產業者指出,民眾可以此做為買房比價時的參考。
雙北市實價登錄效應下產生,精華區不跌,菁華區周邊補漲的狀況(圖/好房資料中心)
台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,歐美日持續實施貨幣寬鬆政策、新興市場國家也吹降息風,資金充斥讓房價仍具上漲空間,在保值抗通貨膨買盤進場下,為台灣房價打出底部,若沒有拋售賣盤,房價不太容易跌下去。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,實價揭露後,中南部因為房價本來就不高,加上揭露比高,買賣認知差距小,對政策較無感;雙北市在實價揭露後,影響部分首購買方轉為觀望,但住宅價格走勢大抵呈現盤整。
其中雙北市中古屋成交單價略下修2.4~2.6%,但仍有部分區域價格盤堅或微漲。且北市精華區如南京東路、長安東路附近的中古屋,因周邊不少新豪宅,在比價效應下,意外拉抬中古屋價格。
黃舒衛認為,中長期超低利的資金供給結構不變,以及台灣整體經濟景氣指標落底反彈,房價下修的機會不大。以台北市中心為例,傳統的明星學區在年底有設籍的壓力,中小坪數、高單價的產品有明顯的需求量。
另外,有捷運便利條件的市郊區、新北市也成為新婚首購族、輕移民的最愛。
黃舒衛預期,未來市場買氣將逐漸回歸整體經濟局勢脈動,有撥雲見日的樂觀展望,但在價格透明化、奢侈稅的前提下,消費者將更趨理性,更精準的產品訴求會取代模糊、缺乏特徵說明的價格走勢,過去房價暴起暴落的現象將消失。 就區域而言,他指出,可掌握的利多條件,如:台北車站雙子星、松山機場擴建、華光特區、光華商場第二期,都會在3、5年內對整個台北都會區產生結構型的改變,未來軸線翻轉、商圈移轉現象都值得注意,也是買屋重要的參考。