記者黃惠聆／台北報導
行政院自11月起試辦「以房養老」，讓有房無現金的民眾有房可住，且不用賣房也可以每個月領到錢，專家表示，該政策條件比較嚴苛，除非未來條件放寬，民眾也可自己作資產活化及理財規劃，例如用大房換小房來創造金流。
行政院自11月起試辦「以房養老」，讓有房無現金的民眾有房可住（圖／好房資料中心）
住商不動產企研部主任徐佳馨表示，除了「以房養老」，其他資產活用較常用的方式是「以大房換小房」，民眾可以拿多出的現金再活用，如買套房出租作包租公、包租婆，同樣也可以創造現金流。
德盛安聯投信則認為，買房當包租公能滿足固定收益的需求，但房子的變現性較差，萬一有急用需求，往往緩不濟急，因此多餘資金買配息基金也是另一選擇投資標的，不但有固定的現金流，還能因應緊急資金所需。
安聯集團與旗下德盛安聯進行的「亞太區嬰兒潮世代退休態度調查 」顯示，亞太區有超過2/3的50歲以上受訪者，最怕通膨侵蝕退休後的購買力，其次是怕突然間有額外大筆支出，會打亂所有財務規劃。
受到「有土斯有財」及台灣人習慣有自有資產根深柢固的觀念，寧可手中沒有現金，也一定要有自己的房產，到了老年後，「窮到只剩下一個窩」，因此法人認為，行政院試辦的「以房養老」的確可以解決退休族手中無現金的問題。
「以房養老」概念來自於美國的「逆抵押」，讓名下有房產卻缺現金生活的老人，把房子抵押給銀行，以交換生前可花費他所擁有的住宅資產，身後房產產權則收歸銀行所有。
仔細研究該政策細項的理專表示，「以房養老」適用對象主要是針對名下有財產，無法領社會救助，又沒有子女繼承問題，且缺現金生活的老人，活愈久領愈多。
但在「逆抵押」期間（房產持有人生前）若出現繼承人或結婚，就要立刻終止契約且先前領取的錢必須全數償還，這些條件會影響民眾承作「以房養老」的意願。
