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中古屋哪裡漲最兇?「這區」價飆9成6最狂 房仲:都跟台積電有關

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EBC地產王記者張琬聆/綜合報導
 
房價瘋漲有目共睹,不只新建案、中古屋也扶搖直上,永慶房產集團彙整實價登錄資訊,比較近5年七大都會區各行政區的中古屋平均單價變化,發現高雄楠梓區、新竹竹北市及台中太平區的漲幅逾9成,台南永康區也有近9成的漲幅。房仲指出,上述5區有4區行政區與台積電息息相關。
 
根據實登資訊顯示,比較2020年Q1及2024年Q1七大都會區5年來的中古屋漲幅,高雄楠梓平均單價從12.7萬元大漲96.1%來到24.9萬元,幾乎翻倍,漲勢最凶猛;新竹竹北市則從22.2萬元漲到42.5萬元,漲幅也有91.4%;台中太平自15.6萬元漲到29.6萬元,漲幅91%;另外台南永康區漲幅89.1%也相當突出。
 
七大都會區中古屋5年來的房價,以高雄楠梓漲最多。(圖/永慶房產集團提供)
▼七大都會區中古屋5年來的房價,以高雄楠梓漲最多。(圖/永慶房產集團提供)
前5大飆漲區 4區與台積電有關
 
「房價增幅最大的前5行政區,可以發現除了台中太平區以外,另外4個行政區與『台積電』息息相關」,永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,台積電設廠背後蘊含龐大的半導體產業鏈,除帶來先進製程和封裝技術的產能,還會吸引眾多上下游供應商、設備商,將推升當地消費及購房需求,所以房價提前反映對未來繁榮前景的預想。
 
太平區雖未受益台積電效應,但陳金萍表示,該區緊鄰北屯區,房價相對台中市中心親民許多,加上台74線交流道加持,及屯區捷運建設帶動,隨著重劃區預售屋買氣火熱,也有效推升中古屋的交易熱度,因此漲勢名列前茅。
 
進一步觀察榜上10行政區近1年的均價表現,則以新北三峽區、桃園龜山區位居前2名,漲幅皆超過15%。陳金萍說明,許多消費者在「比價效應」下,選擇外移至蛋白區購房,如龜山區緊鄰新北市,成為「脫北者」的首選地區之一,加上區內A7重劃區討論度居高不下,成功帶動房市熱度。
桃園龜山區房價因脫北者效應而大漲。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)
 ▼桃園龜山區房價因脫北者效應而大漲。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)
脫北潮比價效益 三峽、龜山近1年漲幅多
 
三峽區亦受到脫北效應帶動,陳金萍解釋,由於北市、新北蛋黃區的房價持續攀高,房價基期相對低的三峽區明顯受益,交易熱區以北大特區為主力,尤其捷運三鶯線預計2025年完工通車,吸引不少首購族或換屋族入主,造就近1年均價漲幅達18.1%。
 
新竹市、新竹縣竹北市的中古屋均價漲勢均穩定保持在前段班。陳金萍表示,新竹縣市由於腹地受限,新增供給不多,在供不應求下,精華地段如新竹市東區、竹北市的房價屢創新高,加上為台灣科技產業重地,購屋族群大多是高淨值人士,房價負擔能力佳,有效推升房價。
 
值得注意的是,近1年台南永康區的均價漲幅敬陪末座,陳金萍指出,該區前幾年因台積電效應帶來的投資買盤大量進場,房價已歷經大幅飆漲階段,自住買盤較難追價,因此近1年中古屋房價漲幅較低,增幅僅有5%左右。

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