經濟日報記者游智文/綜合報導
房市掀小宅風,永慶房產集團彙整全台各行政區今年前5月實價登錄資訊,統計面積25坪以下住宅交易量前十名,其中桃園市中壢區小宅交易戶數全台最高,台北市中山區小宅則占整體交易比例最高,突破五成。
2024年1至5月小宅交易最火熱的行政區位於桃園市中壢區,交易量達368戶,等於一天超過2戶成交。
![今年1至5月全台各行政區小宅交易量,桃園市中壢區交易最多。房市示意圖/永慶房屋提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU4MzM5NW5ld3M,/75566a349b648a56_899x679.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,中壢小宅交易集中在中壢車站,當地為核心傳統市中心,交通便利,加上25坪以下小坪數住宅總價親民相對容易入手,平均交易總價約482萬元,是許多小資、首購、及通勤族購屋首選。
排名第二的行政區則是台中市政府所在的西屯區。陳金萍指出,西屯地理位置鄰近中科台中園區、台中工業區,且區域內有多個大學商圈,居住需求強勁。小宅交易以逢甲商圈周邊最為熱絡,平均總價478萬元。
中山區是台北市唯一入榜的行政區,同時也是小宅交易占比最高的行政區。陳金萍說明,中山區位於台北市的精華地帶,因此房價相對較高,而坪數較小的住宅因總價較低,對購屋民眾來說相對容易入手。
此外中山區交通便捷、商業發達、生活機能成熟等優勢,更容易吸引眾多年輕單身、首購民眾選擇在中山區購屋,推升小宅需求、交易熱絡,交易占比達52%。
陳金萍指出,新北市三重區與台中市北區的小宅交易占比也逾四成。三重住宅類型多元且鄰近台北市,生活機能完善、交通便利,尤其與台北市僅有一橋之隔,因此吸引許多到台北就業的北漂民眾居住於此。
隨著全台房價明顯上漲,三重中古屋房價也漲到5字頭,主打小坪數、低總價的新建案熱銷,帶動低總價的小宅中古屋交易量,小宅交易占比達41%。三重小宅平均總價934萬元,對於購屋預算千萬內的買方相當具有吸引力。
台中市北區發展十分成熟、文教發達,著名一中商圈、中醫商圈與中友百貨磁吸各行各業聚集,因此吸引龐大就業人口移入,尤其以學生、社會新鮮人居住需求旺盛,因此套房類型相當受到置產民眾歡迎,小宅交易占比達41.4%,平均總價384萬元也是榜上最低。
觀察小宅交易熱區前十名榜單,新北市就有5個行政區上榜,陳金萍分析,板橋、中和、三重、新莊等行政區人口密集、生活機能完善,且位於新北第一環,到達台北市交通相當便捷,尤其以捷運站周邊的小宅交易最為熱絡,平均單價4至5字頭相比台北市房價親民許多,平均總價1000萬元上下的小宅對多數雙薪家庭而言,購屋負擔相對輕鬆。
陳金萍補充,購買小宅在價格上具有低總價的優勢,對購屋民眾財務上的負擔相對較小,但不少銀行對於小坪數的住宅貸款審查方面較為嚴格,貸款成數可能偏低,建議購屋民眾多比較不同銀行貸款規定。