辦新青安想租人　他怕銀行發現　地政士：根本就沒抓過

EBC地產王記者張琬聆／綜合報導

 

財政部去年推出的新青安優貸被指為炒房元凶，近期相關單位討論人頭戶、轉租機制的防弊措施，甚至傳出將「溯及既往」全面追查，讓網友因為怕房價一直漲先買起來，申請後才發現不能租人而苦惱。網友普遍怒批「炒房」、「不是自住用什麼新青安」，地政士雖表示「規定不行就認罪、願賭服輸」，但也直言目前未聽聞有民眾被抓的案例，甚至「從舊青安開始就從來沒抓過」。

 

民眾在網路論壇Dcard購屋板提問「新青安可以轉一般貸款嗎？」他原本因房價一直漲先買起來，怕以後結婚買不到合適大小的房子，用了新青安政策後發現不能租人的，「不然租客一申請補助，銀行會立馬發現，可我又沒入住需求」，因此上網求助，這種情況可以請原有銀行直接改一般貸款嗎？更擔憂只能用轉貸方式去其他銀行，「流程真的很麻煩還要跑一堆流程跟文件。」

該文一發出引來眾多網友砲轟，「笑死，新青安就說了是給自住，你還想租人。 乖乖繳貸款繳下去吧」、「就是有你這種用新青安的垃圾炒房仔」、「就一堆不是自住，用什麼新青安投資有賺有賠啦！」、「買不起就不要硬要當房東啦」。

 

網轟投資客炒房　地政士坦言未聞被抓過

 

大家也紛紛提供不同意見，「轉貸就好」、「大不了轉貸用一般利率順便延長寬限期」、「直接賣房」、「租給不能申請房租補助的客群就好了啊」，也有人認為「沒有罰則，就算沒有補貼利率也還是很低，短時間轉貸不會比較好」、「問你的銀行，應該是銀行會收回補助的利息」。

 

正業地政士事務所所長鄭文在指出，若是真的被抓到非自住，其實只是貸款方案的利率調回一般、寬限期縮回2~3年而已，「其實目前一般貸款條件的利率也不高，與新青安相比並不會差太多」，倒是轉貸還有規費、住宅保險費、設定費、塗銷費等成本產生，並不划算。

 

對於銀行將查核新青安民眾是否自住的狀況，鄭文在表示，目前並未聽說有人被捉到的案例，「核貸往往是頭過身就過」他解釋，青年安心成家貸款規定自住，銀行在一開始就會先篩選、判定未有出租行為，對於隔套產品也謝絕放貸，通常後續並不會再來稽核。

「銀行是賺利息的，又不是當警察，且也沒有相關稽核機制可執行」，鄭文在補充，其實從舊青安推出至今，當時的利率更低，卻從來沒有銀行抓過非自住的案例。

 

但鄭文在也直言，民眾申請新青安最好不要賭，「政府都規定不要出租了，你偏偏要出租，抓到就認罪、願賭服輸」。