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新青安防假自住真租賃 專家:違規者恐面臨「這些下場」

#租售 #政策 #新青安 #炒房
住展雜誌
 
為洗刷新青安助長炒房污名,財政部指示土地銀行17日邀集八大行庫討論強化新青安的人頭戶、轉租機制等事宜,針對貸款戶需簽訂切結書一事,具體內容也曝光,將加強貸前審核、貸後管理。
 
專家認為,銀行業者未來在房貸業務上將轉趨謹慎,投機者可望有所收斂,惟後續效能仍待觀察;此外,專家提醒,貸款戶若遭查核確有「假自住、真租賃」之事,除歸還補貼外,後續恐面臨相關租金所得稅、其他非自住稅額的追討,以及無法以自用房產交易的可能性。

 

 

 

 

 

 

 

 

獲初步共識 週三拉高層級討論
 
至於是否溯及既往,則由財政部定奪。倘若查核採溯及既往,舊貸款戶若違規轉租,即使沒簽切結書,也須歸還政府及行庫所有的補貼利息,並且減少寬限期、縮減借款期限等。
 
據了解,財政部高層認為昨日共識尚未定案,各行庫19日將再召開新青安檢討會議,屆時將拉高與會層級,研商精進做法,會議結論將報財政部、內政部,再經行政院核定後施行。
閒置未出租 如何認定投資?
 
《住展雜誌》企研室總監暨發言人陳炳辰指出,若遭查核確有「假自住、真租賃」者,除了歸還補貼外,也因為在政府單位留下租賃記錄,相關租金所得稅、其他非自住稅額的追討,以及無法以自用房產來交易,都會是更需要注意之處。
 
不過因為不少低價小宅才會去使用新青安,對於部分資產族群來說,即便閒置空屋等賺轉手獲利,持有成本也不算高,而閒置並無出租,如何認定為投資與否又是另一狀況。
 
投機房東 非房市熱潮關鍵
 
陳炳辰認為,因為目前房市熱況有很大一部分來自預售案,新青安並不適用,僅為連帶的信心刺激,加上也真的有一部分的民眾為自住來使用新青安,又如果閒置住宅等轉手,倒也難加以審視,僅剩下投機使用新青安的地下房東。
 
但如今房市熱潮乃在於包括低首付、市場資金多、利率相比物價不算高、沒有更好保值標的、市場氛圍帶動等,要說因為投機房東達到大幅度降溫房市,也得有相當程度量體,可能還是並非關鍵。
 
建議擴大稽查 以維居住正義
 
陳炳辰建議,或許擴大到整體房市的稽查,會在租屋市場透明化、居住正義、囤房稅效益、租稅公平等更值得期待,且如果政府能做到新青安的勾稽,更應要求全面性。
 
銀行將趨謹慎 投機者有所收斂
 
陳炳辰說,此執行實況推測由銀行端先發起追蹤,但因為使用方案的合約上本就不能做為投資用途,銀行後續審核上民眾也無法置之不理,應還是有些許撥亂反正的效果。
 
且因為如今新青安的實質自住審核正在鋒頭上,加上銀行存準率提高,以及政府正在盯緊房市狀態,預期後續銀行業者在房貸業務上將趨謹慎,一定程度讓大玩槓桿與其他投機出發者有所收斂,但效益能有多大則還得觀察。

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