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5成2民眾仍看好未來房市 6成7期待房價因實價登錄而下修

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〔記者曹逸雯/台北報導〕

全球經濟情勢詭譎多變,國內股市也籠罩在證所稅陰影中,根據房仲業者針對網路會員進行的購屋信心調查結果顯示,有過半數、5成2的民眾對下半年房市抱持看漲的看法,對於今年9月起將實施「實價登錄」,也有高達6成7的民眾期待房價將因此而下修。

年後在329檔期推案爆量,順勢帶動中古屋市場買氣,21世紀不動產總經理王福連表示,受到奢侈稅影響,短線投資客退場,自住剛性需求力道穩定強勁,從5月份全台買賣移轉棟數統計來看,可以看出第2季買方心態明顯轉趨樂觀,維持「價漲量穩」的局面。


根據21世紀不動產市調結果顯示,民眾對未來3個月或半年的房價變化,看法都是趨向樂觀,34%認為未來3個月房價會小幅上漲,12%認為會大幅上漲,如果把時間拉長到未來的半年,整體看漲比例則有52%,相較於28%的看跌比重,足足多出24個百分點,顯示民眾對房市回溫的信心,至於認為房價持平的也有20%,預估下半年房市走向的關鍵,應該回到居住的供需基本面。


根據內政部公布第1季住宅需求調查顯示,購屋動機以「首購自住需求者」比例占58.5%,21世紀不動產企研室指出,最主要原因是延續百年結婚熱潮,及龍年生子潮的影響,首購與換屋需求剛性仍然明顯。根據這次調查結果54%民眾一致認為低利率,是願意進場購屋的因素之一,王福連分析,購屋承擔風險成本降低,以及在政府購屋優惠政策的鼓勵下,只要優質地段、生活機能完善、房價相對合理,願意進場購屋的意願自然不減。


儘管油電雙漲引發民怨,但民眾的購屋力道表現仍強勁,新北市5月成交量以7,053棟創下近11個月新高紀錄,在同項調查中,25%民眾認為保值抗跌性的置產以新北市為最佳,成為首購或換屋族的第一首選,超越台北市的20%,以及其它主要都會城市。


王福連分析,都會中心購屋門檻條件愈築愈高,連帶影響民眾對住宅區位及產品類型的選擇,台北市高房價排擠效應,在捷運公共建設拉近雙北市的距離後,新北市在不輸台北市的便利生活機能情況下,有不少首購族紛紛轉往新北市其他房價較低的區域。


同樣擁有多重利多題材的桃園縣及台中市則是緊追在後,其中桃園縣目前陸續有重大建設進行,透過交通網絡與大台北地區連成一線,成功吸引到不少台北地區外移人口,部分區域如中壢、桃園、南崁的房價都有補漲行情,而台中市5月份成交量甚至創下近14個月新高紀錄,在先天獨厚的地理優勢,及氣候溫和最舒適居住的條件下,吸引不少北部客特地南下購屋置產,七期及十二期的高單價豪宅產品,及西屯區的店面產品,在陸客自由行及陸資題材帶動台商資金回流,可望為當地下半年房市增溫。


調查也發現,有高達67%的民眾表示,9月份政府將實施的「實價登錄」會影響個人購屋時機,有高達8成的民眾擔憂「實價登錄」實施後就要推動實價課稅,王福連說,觀察整體房市的未來走向仍需依賴經濟面的支撐,目前證所稅尚未定案,如果未來台股因此陷入低迷,影響股市出走的資金流入保值的房地產市場,建議可趁議價空間較大時慎選進場看屋,更重要是民眾要勤做功課收集多方資訊加以判斷,以避免房價透明化造成錯誤決策,同時又能找到最適當的購屋時機。

實價登錄政策上路後,民眾不免擔心房價跌漲問題。(圖/好房圈資料照片)

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