記者游智文╱台北報導
財政部國產署本周公告標售一批軍方眷改國有地，其中位於北市大安區光復南路的土地，地處精華，面積達457坪；雖每坪底價689.9萬元，但換算未來推案每坪110萬元即有獲利空間，不少建商表示興趣濃厚；業界認為下月開標，應會吸引不少建商投標，可進一步帶動房市回溫。
自房地合一稅去年年中三讀通過，大台北公開標售市場即流標連連，連精華區也不例外，國產署上月初標售國防部大安區新生南路一塊485坪大面積住宅土地，一坪488萬元，即以無人投標收場。
台北市捷運局日前標售「美河市」、「北方之星」，雖是到站就到家的共構宅，標況也都不佳，分別標售80戶、34戶，僅各標出5戶、4戶，而且幾乎都以底價脫標。
不過，在央行上月底宣布鬆綁房貸管制後，市場似有回神趨勢，國產署本周標售11筆地上權土地，雖然市場對地上權產品政策風險有不少疑慮，但最終標脫4筆，其中北市更是開紅盤，兩筆地上權均順利脫標。
國產署本周二公告標售今年第8批國防部委託標售國軍老舊眷村改建國有不動產，共計20筆；其中一筆位於北市大安區光復南路、近信義路口的土地，面積達457坪、總底價約31.5億，換算每坪單價689.9萬。
信義全球資產經理王維宏表示，此筆土地每坪單價雖高，但位於光復南路第一排，地段佳，面寬也夠，可塑性高；加上屬商業用地，平均容積率583%，推算未來推案每坪110萬元就有獲利空間，以大安區目前推案行情普遍在一坪110萬以上來說，對建商應有不小吸引力。
此筆土地將於下(5)月26日開標，嘉磐建設董事長魏嘉銘認為，雖不可能創新高價，但應會有不少建商出手；他表示，大台北預售房價在下修5~10%之後，從銷售逐漸打開來看，買賣雙方應該已相當接近平衡點，再下修空間相當有限。在買氣回升下，建商會開始進場買地，這筆土地底價在合理範圍內，未來銷售難度不高，大型建商應會躍躍欲試。
