好房網News記者林和謙／台北報導
去（2020）年開始新冠肺炎疫情衝擊全球，目前國內疫情也較嚴峻，這波疫情不但威脅人們健康及生命，也改變很多生活型態，比如居家辦公、居家上班似乎也成常態，未來會不會因而減低傳統辦公室的需求？仲量聯行董事總經理趙正義指出，未來辦公室需求仍然會相當大，只是因疫情讓企業與人們有更多思考，在辦公空間與相關設施會有更多的變化。
這波疫情後，居家辦公與遠端會議將逐漸成為新常態，員工希望能有更彈性的辦公模式、及隨處可工作的彈性；趙正義表示，企業會加速數位化進程及相關技術，配置支援遠端辦公的設備及系統，提高工作效率。另外為減少人與人太過近距離接觸產生的風險，未來辦公室空間會靈活設計，空間將朝更開闊、不擁擠去思考，座位間的距離會拉大，而辦公室也會設計彈性可隨處辦公的空間，塑造更安全的人與人距離。
疫情讓企業與人們有更多思考，在辦公空間與相關設施會有更靈活變化，員工也希望能有更彈性的辦公模式、及隨處可工作的彈性。示意圖／photoAC
未來辦公室及商辦需求仍然很大，仲量聯行調查指出，2021年上半年台北市商辦市場空置率持續創下新低紀錄，商用不動產與土地交易額也分別創下歷史上半年新高紀錄及歷史第三高紀錄。不過國內在5月中後疫情開始升溫，多數民間企業紛紛開始實施彈性辦公或是在家辦公，投資人也轉向採取較為保守及觀望的態度，儘管尚未在第二季完全反應其影響，後續仍值得密切注意疫情對於市場的影響。
仲量聯行表示，2021年第二季北市辦公租賃市場在需求維持穩定，以及新加入供給的希望廣場案釋出下，市場表現平穩，季淨出租量來到6,141坪，季空置率減少0.4％、來到1.9％，為21年來新低紀錄；租金部分維持平穩，月平均租金為每坪2,828元，新簽訂需求多來自於科技業者；在市場供給量仍不足下，潛在辦公室需求依舊穩健，儘管在5月份疫情逐漸爆發，但第二季商辦市場仍未觀察到有太大的變化，需求仍相對穩定，後續值得持續觀察市場動態。
受疫情影響下，仲量聯行觀察到許多租賃需求轉為觀望態度，但整體潛在需求仍在市場供給不足下維持穩定；短期內仍沒有觀察到租戶或是房東因疫情而對於租約有太大的變動，但後續仍值得觀察疫情及市場動態變化。此外，觀察國際其他城市疫情影響下的商辦概況，可以觀察到多數A辦市場依舊維持穩定，年空置率頂多也只有3～5％的上升；租金部分年跌幅也仍維持在10個百分點內，可見疫情對全球A辦市場較無太大影響，租金及空置率跌幅有限，特別是在各大國家都陸續施打疫苗及頒布解封時間後，可望能帶動租賃需求回溫。
