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全球肺炎疫情創造網購電商商機 倉儲物流地產需求熱

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好房網News記者林和謙/台北報導 
 
受到新冠肺炎疫情衝擊,從去(2020)年上半年開始全球經濟都受到衝擊,人們生活型態改變,同時也創造出網購、電商商機,以國內來說,電商網購大幅升溫,去年網路營業額就超過3400億元,且倉儲物流需求更提升、新的消費習慣都帶給倉儲物流地產轉型的機會,除了自用業者外,也成為投資人競逐的項目。
 
疫情的影響,不僅衝擊經濟與許多產業,也改變人們的生活型態;商仲高力國際董事總經理劉學龍指出,研究機構「Global Ecommerce Update」提到,2020年全球總體零售營業額雖然從2019年的246兆美元降至2020年的239兆美元,減少7兆美元,減幅近3%,但疫情的催化讓全球零售電子商務營業額大躍進,2020年的營業額來到42.8兆美元,比2019年成長近28%。
 
新冠肺炎疫情衝擊,創造出網購、電商商機,倉儲物流需求更提升,也成為投資人競逐的項目。圖/高力國際
新冠肺炎疫情衝擊,創造出網購、電商商機,且倉儲物流需求更提升,也成為投資人競逐的項目。圖/高力國際
 
高力國際近期發布的「台灣工業及物流倉儲報告」指出,近年來消費管道移轉,使得電商網購升溫,去年國內網路營業額超過3400億元,比2019年增加近2成;國內2016年整體零售業銷售額為3.6兆元,其中網路銷售額1,957億元,到了2020年整體零售銷售額成長至3.9兆元,其中網路銷售額為3,418億元,整體零售在五年內成長8%,不過網路銷售則大增近75%,平均每年有15%成長。
 
高力國際研究部董事梁儀盈表示,在全球化與科技的帶動下,購物變得輕鬆無國界,跨境電商近幾年蓬勃發展,從財政部關稅署發布的進口快遞貨物簡易報單件數數據來看,2016年進口包裹有2380萬件,到了2020年雖然新冠疫情導致貨運受阻,但仍增加至6320萬件,5年增幅超過1.65倍,也帶動後續的物流宅配商機。近幾年來電商平台、超市、量販、超商等自營商積極在國內北中南布局物流中心,不論是購地自建、重整閒置廠房都是為了滿足倉儲需求,並紛紛成立宅配車隊,提供一站式的服務,提升分貨與配送效率。
 
除了自用廠商積極拓展倉儲據點,REITs(不動產投資信託)與壽險業者也看好電子商務需求的成長、以及背後長期且穩定的租金收入,而加入投資倉儲行列。其中國泰人壽是跨足倉儲物流租賃最積極的壽險業者,永聯物流分別在在新北市瑞芳區、桃園市大園區、楊梅區,以及台中市烏日區的物流中心出租率穩定,超商、電商平台、電子業與快遞業者都是租戶。
 
高力國際亞太區研究部發表的「2021全球投資人意願調查」顯示,倉儲物流躍升成投資的第二首選,在亞太區中有將近25%的投資人認為電子商務需求仍暢旺,將持續加碼投資。以台灣來說,桃園、台中及台南等地因交通及產業群聚優勢,仍是業者積極布局的區域;網購、電商這些新的消費習慣也帶給倉儲物流地產轉型的機會,為了滿足消費者追求商品快速下單及到貨,倉儲配送業者將更願意投資倉儲設備智能化,運用雲端分析,將發貨撿貨精細化,以達到高效率出貨的標準。
 
現今宅經濟發酵,除了外送餐飲,網路購物、電商確實成為一股熱潮; PwC普華國際不動產總經理田揚名指出,電商、網購服務成趨勢,也間接帶動相關產業商辦的需求,因為更多電商、網購企業的出現,會需要員工辦公及處理相關業務,變成一種需求循環。

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