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卯起來空也不怕!專家踢爆房東憑的是這個

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好房網News林美欣/台北報導

台北東區真的卯起來空!?商仲調查忠孝商圈Q3店面空置率飆破10%關卡,東區店面空空如也,房東也不動如山嗎?當地房仲觀察,能維持原價不漲租就不錯了,房客經常換是常態,能在東區屹立不搖的就屬「這些」店家了。

永慶房屋忠孝復興直營店店長盧凱暉觀察,東區空置率的確有節節攀升的跡象,承租方也常更替,能夠在忠孝商圈屹立不搖的店家,除了在地非常久的老店,像是忠孝東路四段的新東陽、sogo忠孝店旁的屈臣氏;或是具知名度店家,如永康冰店移師東區開的Ice Monster,或是大品牌;東區後面小巷則有一些藝人開的服飾店,或是精品店撐場。

東區店面空置率持續飆高,小店更替相當頻繁 (好房網News林美欣攝影)東區店面 空置 (好房網News記者林美欣攝影)

盧凱暉說,即使同一個路段,店租也有不小的差異,房東若不願意降價,房客自然就會另覓他店,但也有房東不降就是不降,寧可空2年的也有。忠孝商圈的店王就屬忠孝敦化路的四個角落,順成麵包是老店,其他「鐵三角」則更替過好幾回了;至於銀行,現今網路銀行、手機app操作越來越方便,銀行搬上2樓,他推估至少可以降低1/3租金。

據了解,撐得住空屋率的都是資本雄厚的房東,尤其是早期取得成本低的,早就沒有貸款壓力,景氣好的房租,都已經讓取得成本回來兩三輪了,空個一、兩年,對他們根本不算什麼;可是一旦降下來,就會拖累房價,使得附加價值下跌,不利銷售,因此寧可空著也不便宜租;至於那些願意降價的房東,則大部份都是二樓或量體很大,例如整棟一到三樓或一到四樓,與其空著還不如讓店家來經營,一方面也可以幫著照顧房子,一方面也因為有知名廠商的進駐,可以增加房產的價值,反正外界並不知道實際租金。

戴德梁行第三季調查指出,忠孝商圈店面空置率上升3.8 個百分點來到7.8%,主要為服飾品牌持續撤點所致。如將特賣會視為空置,整體空置率攀升至11.2%。店租雖較2年前下修15%~20%,但降租以提升承租意願的效果尚不明顯,人潮還是往信義及西門兩大商圈磁吸。

東區逛街人潮今非昔比,人潮現網信義、西門商圈流動,東區空店面越來越多東區店面 空置 (好房網News記者林美欣攝影)



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