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「被獨立」的東區 一線房東讓利求租

#商圈 #東區 #店面 #空置率

好房網News記者曾亭皓/台北報導

隨消費者購物型態改變、商圈轉移影響,知名商圈店面熄燈頻傳,尤其曾經是台北市最繁榮的東區商圈,今年店面空租率幾乎寫下了新高紀錄,市容變化民眾皆相當有感。當地房仲認為,東區就像被獨立的商圈,淘汰率極高,不過相信3年後,東區將可能再度回復盛況。

東區商圈沒落並非一之夕間,歷經租金翻倍上漲,店家生存越趨困難,以致現在即便是黃金店面、燙金門牌,也無力挽救空租慘況。永慶房屋忠孝敦化直營店店長高柏原觀察,目前東區店面空租率約達7~8%,雖然比上半年9~10%略顯好轉,但就歷年紀錄來看,今年空置率幾乎締造了東區近年新紀錄。

東區店面空置慘達7~8%。(好房網News記者林美欣/攝影)東區 店面 待租 空置率 

「之前店面最高可炒到單坪3萬元」高柏原指出,除了遭西區跟信義計畫區稀釋人潮,「高租金」絕對也是扼殺店面的其中原因,尤其踩在租金高點時,大馬路邊店面單坪價約落在2萬5至3萬元之間,若不是大型品牌進駐,光是支撐店租就相當吃力了。

似乎意識商圈沒落,高柏原說,約莫今年下半年開始,東區已陸續出現店租調降的現象,尤其一線房東也紛紛選擇降價求租,漸漸龜速的帶動店面出租。分析目前行情,大馬路邊單坪價位約落在1萬5至2萬之間;巷子內則3,000~8,000不等。

關於東區蕭條一說,高柏原並不認同,直言「其實沒有這麼悲觀,人潮還是有」,並期待未來復興SOGO旁的「鑽石塔」改建案完成後,約2~3年的時間,相信東區將可能再度回到從前盛況,不至於一路低迷。

今年下半年陸續出現讓利求租現象。(好房網News記者林美欣/攝影)東區店面 空置 (好房網News記者林美欣攝影)



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