經濟日報記者夏淑賢／台北報導
房貸業務向來是銀行發展消金、財富管理的兵家必爭之地，但受制銀行法72-2條有關土建融、房貸上限天花板，銀行業為避開該天條，房貸商品日趨多元，以滿足客戶資金調度與理財需求，並提高個別客戶貢獻度。
房地產市場經過一段時間修正後，銀行為求保守穩健，房貸鑑價與貸款成數都把關趨嚴，以控管風險，再加上銀行法規定上限，使得銀行衝刺房貸，很容易不小心觸碰警戒線，因此對個人信用條件較佳客戶，不論是理財型房貸、二順位房貸，這類不計入銀行法72-2條的放款，銀行也費盡心思設計更切合客戶需求的商品，有別於1年期理財型房貸的中期房貸，即是一例。
受制銀行法72-2條有關土建融、房貸上限天花板，銀行業為避開該天條，房貸商品日趨多元。聯合報系資料照片
不過，銀行業者提醒，二順位房貸、理財型房貸的利率，都會高於傳統房貸，概念上就如同零售價高於批發價的概念，傳統房貸一次撥貸大額資金，就好比批發，自然利率較低，理財型房貸隨借隨還，就好比零售自然價格較高，二順位房貸則因債權優先順序與風險較高，所以利率自然也跟著上調。
