好房網News記者林和謙／台北報導
今（2023）年第三季台灣央行理監事會議於9月21日舉行，決議利率連二凍，也沒有新一波的選擇性信用管制措施，央行總裁楊金龍提及貨幣政策緊縮將持續的訊息，緊縮可能將維持一段時間。房產專家、寶麟廣告副總經理管清智分析說，央行這次的利率及房市決策符合預期，「代表央行不希望房價暴起，當然也不希望房價暴落」；而有購屋需求的民眾，管清智也給予幾點建議。
央行指出，綜合國內外經濟金融情勢，考量國內通膨緩步回降趨勢，明年通膨率可望降至2％以下，且今年國內經濟成長不如預期，預估今、明兩年產出缺口都為負值，央行理事會認為這次維持政策利率不變，將有助整體經濟金融穩健發展。至於信用管制部分，隨著相關制度與措施，今年以來房市交易減緩，房價漲勢漸緩，預期效果將持續發酵，央行會持續檢視不動產貸款情形與房地產市場發展情勢，以及管制措施執行成效，適時調整。
管清智認為，央行政策利率維持在1.875％，就利率的走勢，完全符合自己去年升息循環開啟時的預判，這波利率高點會落在1.875％，若突破2％，台灣的經濟、產業面將不易承受。
對於央行的利率政策與房市管制考量，管清智提出幾點分析，代表通膨已稍受到壓制；高利率、高資金成本仍將維持一段時間；台灣利率高點已到，資金成本最高的時間就是現在；高油價是未來經濟的變數；央行關注房市的重點在交易量。
管清智指出，央行希望確保房市交易量溫和持平，代表「央行不希望房價暴起，當然也不希望房價暴落」，管制措施主要在壓制短期投資客、多屋族，鼓勵首購與自用，確保房地產可長線平穩的發展。
至於以現況來說，想購屋自住、置產的民眾適合進場嗎？管清智表示，短線資金投機需求者幾乎消退、也不太會進場；中長線資金置產需求者，建議可積極進場、比較，選擇自身熟悉區域的不錯標的；單純自住需求者，可把握今年第四季絕佳進場時間，房市環境對於買方也更友善，可掌握機會選購符合自身需求及購屋預算的產品。
