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賴淑惠 資深新聞人、作家,著有「就靠房市躺著賺」、「房仲話術大揭密」、「小資首購術─敗犬變屋婆」等,喜歡買房子,還喜歡觀察整個房市的發展與變化,深信就算是單打獨鬥的單身小資女,只要用對方法、找到絕竅,首購也能有春天!
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女性購屋小而美 套房產品出頭天

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#小資女 #輕熟女 #購屋術 #第一桶金 #置產秘訣

文/賴淑惠

手上有了第一桶金的黃金女郎,該怎麼挑第一間房子?這可是一門不簡單的功課,這時候,很多女生會想買套房!道理很簡單,套房坪數小,總價也相對較低,對單身女性來說,資金的門檻相對較低,自住投資兩相宜。不過,如何挑選套房產品,也是一大學問,這一章,要帶單身女性入門,人生第一間套房宅,入手得來全不費工夫。

■    單身女存錢傍身 放銀行不如買房子

雙北的房價有多高,不容贅述,買不起的單身一族,比比皆是,對獨身的未婚女性來說,更是難上加難,一個人要買個兩到三房,壓力有多大?數字會說話,就算買在新北市外圍的區域,沒有七、八百萬,根本不可能買到房子,這對很多一人賺錢全家飽的單身黃金女郎來說,簡直就是不可能的任務!

小玲是我的大學死黨,一直單身的她,幾年前,因為工作存了兩百萬,開始想要買間房子給自己,一方面感覺踏實些,畢竟辛苦這些年,算是給自己的努力成果一個大獎勵,此外,她也不想把錢都讓通膨吃掉了,於是,小玲開始上網做功課,沒看還好,這一看,簡直是心灰意冷。

房仲看到她有了一筆自備款,都很積極的介紹物件給她,好不容易看上了中和一間捷運附近的小兩房,屋主開出一千多萬的價格,殺了大半個月,終於殺到950萬,小玲算過,她手上的錢,剛好可以付兩成頭期款,如果不花錢裝潢,簡單整理一下,應該可以買到她人生第一間屋,不過,因為她對買房子不熟悉,她先請在工作的好友估價算貸款成數時才發現,真正的問題在後頭!

■    一人貸款負擔大 首購小套房壓力減

「我真的是好傻好天真!」小玲發現,扣到兩百萬的自備款,她要向銀行貸款將近750萬,算下來,她每個月要付將近四萬的貸款,這數字嚇到她了,因為她一個月薪水五萬元,扣掉每個月要付的貸款,只剩一萬出頭可以生活,小玲的存款都付了頭期款,如果買了這間950萬的小兩房,身上幾乎沒有任何餘錢可以周轉,這對一個人在台北生活的小玲來說,不但很沒有安全感,就連維持基本的生活都略嫌窘迫!

聽起來很瞎嗎?但,其實,真的有很多單身女性,都是到了認真考慮買房子的時候,才驚覺購屋也有所謂的「單身歧視」。在前一章,我們就曾經討論過這個問題,用小玲的例子來看,再清楚不過了,一個四萬元的貸款,以一個單身女性的薪水,除非是月入十萬以上的主管階層,否則一個人每個月付這樣的貸款,當然吃不消,但如果是兩個人付,一個人兩萬元,當然輕鬆多了,這就是單身女性購屋的第一個困境,每個月付的貸款太吃重,根本就已經輸在起跑點上。

俗話說,「人是英雄錢是膽」,少了錢,氣雄氣短,但,也不用太過氣餒,山不轉路轉,買不起兩房,小玲在朋友的介紹下,開始尋找總價較低的套房產品,兩百萬要買坪數小巧的套房,變成一筆相對遊刃有餘的預算,她看了不少台北市區的套房,10坪大小,單坪開價50多萬的物件,總價約500多萬,小玲手上的資金,幾乎可以付完近四成的頭期款,只要貸款300萬就可以買到房子!壓力少了多少?算一算,小玲每個月本利攤還只要付1.5萬,這跟她之前租屋的預算差不多,雖然坪數小小的,但怎麼說,都是自己的家,光感受就大大不同。

單身女200萬購屋

小兩房

總價     950萬

自備款   200萬

貸款     750萬

每月房貸 3.8萬

 

小套房

總價     500萬

自備款   200萬

貸款     300萬

每月房貸1.5萬

(下一頁:挑選套房撇步)

 

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