女性購屋小而美　套房產品出頭天

文／賴淑惠

手上有了第一桶金的黃金女郎，該怎麼挑第一間房子？這可是一門不簡單的功課，這時候，很多女生會想買套房！道理很簡單，套房坪數小，總價也相對較低，對單身女性來說，資金的門檻相對較低，自住投資兩相宜。不過，如何挑選套房產品，也是一大學問，這一章，要帶單身女性入門，人生第一間套房宅，入手得來全不費工夫。

■    單身女存錢傍身 放銀行不如買房子

雙北的房價有多高，不容贅述，買不起的單身一族，比比皆是，對獨身的未婚女性來說，更是難上加難，一個人要買個兩到三房，壓力有多大？數字會說話，就算買在新北市外圍的區域，沒有七、八百萬，根本不可能買到房子，這對很多一人賺錢全家飽的單身黃金女郎來說，簡直就是不可能的任務！

小玲是我的大學死黨，一直單身的她，幾年前，因為工作存了兩百萬，開始想要買間房子給自己，一方面感覺踏實些，畢竟辛苦這些年，算是給自己的努力成果一個大獎勵，此外，她也不想把錢都讓通膨吃掉了，於是，小玲開始上網做功課，沒看還好，這一看，簡直是心灰意冷。

房仲看到她有了一筆自備款，都很積極的介紹物件給她，好不容易看上了中和一間捷運附近的小兩房，屋主開出一千多萬的價格，殺了大半個月，終於殺到950萬，小玲算過，她手上的錢，剛好可以付兩成頭期款，如果不花錢裝潢，簡單整理一下，應該可以買到她人生第一間屋，不過，因為她對買房子不熟悉，她先請在工作的好友估價算貸款成數時才發現，真正的問題在後頭！

■    一人貸款負擔大 首購小套房壓力減

「我真的是好傻好天真！」小玲發現，扣到兩百萬的自備款，她要向銀行貸款將近750萬，算下來，她每個月要付將近四萬的貸款，這數字嚇到她了，因為她一個月薪水五萬元，扣掉每個月要付的貸款，只剩一萬出頭可以生活，小玲的存款都付了頭期款，如果買了這間950萬的小兩房，身上幾乎沒有任何餘錢可以周轉，這對一個人在台北生活的小玲來說，不但很沒有安全感，就連維持基本的生活都略嫌窘迫！

聽起來很瞎嗎？但，其實，真的有很多單身女性，都是到了認真考慮買房子的時候，才驚覺購屋也有所謂的「單身歧視」。在前一章，我們就曾經討論過這個問題，用小玲的例子來看，再清楚不過了，一個四萬元的貸款，以一個單身女性的薪水，除非是月入十萬以上的主管階層，否則一個人每個月付這樣的貸款，當然吃不消，但如果是兩個人付，一個人兩萬元，當然輕鬆多了，這就是單身女性購屋的第一個困境，每個月付的貸款太吃重，根本就已經輸在起跑點上。

俗話說，「人是英雄錢是膽」，少了錢，氣雄氣短，但，也不用太過氣餒，山不轉路轉，買不起兩房，小玲在朋友的介紹下，開始尋找總價較低的套房產品，兩百萬要買坪數小巧的套房，變成一筆相對遊刃有餘的預算，她看了不少台北市區的套房，10坪大小，單坪開價50多萬的物件，總價約500多萬，小玲手上的資金，幾乎可以付完近四成的頭期款，只要貸款300萬就可以買到房子！壓力少了多少？算一算，小玲每個月本利攤還只要付1.5萬，這跟她之前租屋的預算差不多，雖然坪數小小的，但怎麼說，都是自己的家，光感受就大大不同。

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