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賴淑惠 資深新聞人、作家,著有「就靠房市躺著賺」、「房仲話術大揭密」、「小資首購術─敗犬變屋婆」等,喜歡買房子,還喜歡觀察整個房市的發展與變化,深信就算是單打獨鬥的單身小資女,只要用對方法、找到絕竅,首購也能有春天!
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女性購屋小而美 套房產品出頭天

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#小資女 #輕熟女 #購屋術 #第一桶金 #置產秘訣

仔細比較,這兩間套房,一個在台北市,一個在新北市的板橋,價錢一樣,但板橋的貸款成數比較高,為什麼?說穿了,問題出在「坪數」跟「地段」。我買的板橋套房,大小13坪,剛剛好過了銀行願意放寬核貸成數的最低門檻,加上我特意選在捷運附近的物件,更增加了銀行願意核貸的意願,兩者加持之下,都是六百萬的套房,板橋這間套房,自備款門檻硬是少了60萬元,這對手頭不夠寬鬆的首購單身女性來說,壓力明顯小了很多,還能住大一點的房子,何樂而不為?

■    單身女獨力購屋 房貸支出佔薪資1/3~1/2

因為是一個人買屋,自備款的預算,一定要錙銖必較,單身女性看好物件下手前,千萬要問好銀行的核貸成數,如果核貸成數不足,一切都是白搭,此外,雖然套房物件的總價相對較低,也要先算好自己的薪資收入,能不能負擔每個月的貸款,我自己的經驗是,如果房子是買來自住,不用再另外租屋,每個月的貸款支出,可以佔收入的一半到三分之一。

雖然過去很多房地產專家都說,房貸支出不應該超過家庭收入的三分之一,但單身女性不同於一般家庭,對我來說,購買小套房物件,除了自住,還有一部分投資的意義在裡頭,每個月把錢放進房貸裡,等同是一種儲蓄,剩下的一半薪水,只要別太過揮霍,其實還是可以維持生活基本開銷,甚至存下一點錢,也不算把自己逼得太緊,而放進小套房的錢,只要地段不算太差,假以時日,小兵立大功,也能為單身女性賺進一筆錢!

這本教您買房子的書,特別是針對「女性購屋」以及「首購族」而寫!

本書承續作者一貫的風格,再次以全新的20種方法,告訴您「女性」和「首購族」應該要如何買房?

讀者可藉由如何籌資、小額理財、資本應用的觀點,站在雙贏的立場,不論投資、自住,都能找到最適合自己的購屋策略!新書12月上市。

 

 

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