仔細比較，這兩間套房，一個在台北市，一個在新北市的板橋，價錢一樣，但板橋的貸款成數比較高，為什麼？說穿了，問題出在「坪數」跟「地段」。我買的板橋套房，大小13坪，剛剛好過了銀行願意放寬核貸成數的最低門檻，加上我特意選在捷運附近的物件，更增加了銀行願意核貸的意願，兩者加持之下，都是六百萬的套房，板橋這間套房，自備款門檻硬是少了60萬元，這對手頭不夠寬鬆的首購單身女性來說，壓力明顯小了很多，還能住大一點的房子，何樂而不為？
■ 單身女獨力購屋 房貸支出佔薪資1/3~1/2
因為是一個人買屋，自備款的預算，一定要錙銖必較，單身女性看好物件下手前，千萬要問好銀行的核貸成數，如果核貸成數不足，一切都是白搭，此外，雖然套房物件的總價相對較低，也要先算好自己的薪資收入，能不能負擔每個月的貸款，我自己的經驗是，如果房子是買來自住，不用再另外租屋，每個月的貸款支出，可以佔收入的一半到三分之一。
雖然過去很多房地產專家都說，房貸支出不應該超過家庭收入的三分之一，但單身女性不同於一般家庭，對我來說，購買小套房物件，除了自住，還有一部分投資的意義在裡頭，每個月把錢放進房貸裡，等同是一種儲蓄，剩下的一半薪水，只要別太過揮霍，其實還是可以維持生活基本開銷，甚至存下一點錢，也不算把自己逼得太緊，而放進小套房的錢，只要地段不算太差，假以時日，小兵立大功，也能為單身女性賺進一筆錢！
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這本教您買房子的書，特別是針對「女性購屋」以及「首購族」而寫！ 本書承續作者一貫的風格，再次以全新的20種方法，告訴您「女性」和「首購族」應該要如何買房？ 讀者可藉由如何籌資、小額理財、資本應用的觀點，站在雙贏的立場，不論投資、自住，都能找到最適合自己的購屋策略！新書12月上市。 |
