■ 挑選套房有撇步 12坪以上 核貸成數較高
看了小玲的前例，直到幾年後，我自己買房子的時候，也考慮到貸款的問題，我想都沒想，就直接從套房物件開始看，只是，我又發現另一個問題，因為銀行為了防堵投資客，對套房的核貸越來越嚴格。
當時，我手上的現金約150萬，雖然沒有小玲多，但我的薪水還不錯，如果在台北市買個總價600萬的套房，扣掉自備款，每個應該可以付得起約2.5萬的貸款，我滿心以為，只要找個這樣總價較低的套房，應該不難買到房子，但事與願違，問題出在貸款成數。
原來，那一年，剛好碰上銀行防堵投資客，10坪左右的套房，得付三到四成自備款，換算下來，買600萬套房，手上起碼要有個180萬，這還不算仲介費跟相關的交易雜支，雖然我付得起每個月兩萬出頭的貸款，但預算抓得這麼緊，我想買也買不了。
原來，銀行對小坪數的套房物件的審核，本來就比較嚴格，所以，單身女性要買套房，這幾年開始，手上的資金門檻就得大大提高，這樣說來，單申購屋首選套房，似乎已經不是那麼聰明的選項了嗎？事情也不完全是這樣，因為仲介提醒我，銀行對12坪以下的套房的貸款，通常核貸成數與意願不高，但如果坪數大於12坪，他們都會願意從寬評估。
■ 精選捷運加持套房 自備門檻相對低
如此一來，我必須選擇總價低一點的物件，於是，我的目標從台北市區，轉戰到新北市，看中了一間板橋府中站附近的13坪小套房，總價同樣要約600萬，因為這間套房離捷運站不遠，銀行願意核貸兩成，算下來，我付了120萬的頭期款，跟銀行貸款約480萬，每個月要繳2.4萬上下的房貸，雖然我買的房子比之前10坪大小的套房，坪數大了3坪，總價也多了一百萬，但銀行核貸成數多了，在預算之內，我也終於買到我人生第一間小套房。
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單身女150萬購屋 北市10坪小套房 總價 600萬 自備款 180萬 貸款 420萬 每月房貸 2.1萬
新北市13坪小套房 總價 600萬 自備款 120萬 貸款 480萬 每月房貸 2.4萬 |
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