都更實施者與地主如何談判?賽局分析 蘇南 2024-01-23 16:43 文/蘇南都市更新案之執行難度高,很多係在實施者與地主地互相「不信任」?因為更新後房屋分配比例爭議頻頻發生?雙方無法取得合意公平的利益分配,在協商過程中徒然增加很多交易... 都更 地主 賽局理論 財產權 囚犯兩難 監察院 多空觀點 人氣: 72831
發哥分享─創造建物最高價值打造安全好宅 「全案管理」不僅僅只是營建管理! 戴雲發 2023-12-01 16:05 文/戴雲發在都更、危老案件整合的過程中,常常聽到每位地主不一樣的人生故事,也因為不同的人生經歷,想法也會不同,通常在開發整合階段,會先依據基地大小、開發強度限制、基地... 全案管理 建物 都更 危老 房價 營造廠 整合 置產秘訣 人氣: 11262
台灣REITs的前世與今生 黃鵬䛥 2023-10-30 14:55 文/黃鵬䛥台灣自從2003年頒布實施「不動產證券化條例」,開啟了「不動產投資信託」(RealEstateInvestmentTrust,REITs)的大門,今年剛好滿20年,然而台灣REITs的交易並不熱絡,許... REITs 不動產投資信託 不動產證券化條例 多空觀點 人氣: 13950
基泰是起造人、福益是承造人 鄰損受災戶如何求償? 蘇南 2023-09-19 10:44 文/蘇南基泰公司於9/17日澄清「本公司並未轉投資福益營造,福益營造並非本公司之關係企業,亦非本公司旗下之子公司。本公司與福益營造在「基泰大直」新建工程中僅有起造人與承造... 基泰建設 福益營造 大直樓塌 基泰大直 多空觀點 人氣: 54297
發哥分享好宅應具備的結構與消防安全 戴雲發 2023-09-01 14:01 文/戴雲發921大地震已過了二十四年,台灣危險老舊建築依舊存在,根據內政部不動產資訊平台統計,全台超過三十年以上的老舊房屋已超過半數比例,數量相當驚人,不僅人口老化問題... 建築物 消防 火災 樓板 鋼筋 建築技術規則 防火時效 老屋 危老 都更 置產秘訣 人氣: 6570
老屋的未來是什麼? 是黃金還是廢墟? 胡偉良 2023-08-04 17:03 文/胡偉良有關鋼筋混凝土的可使用年限迄今說法不一,依專家估計可以達到100年,改造後甚至可以達到150年。在我國的法律上,對建築物的重大瑕疵只有要求15年的保固責任,一旦建築... 都市更新 老屋 危老都更 改建 多空觀點 人氣: 24165
房價所得比甜蜜點的痛苦代價 卓輝華 2023-07-27 18:23 文/卓輝華七月中旬,內政部花敬群政務次長在參加一個公辦都市更新案簽約典禮上,有感而發表示:「20年前曾經發生的房價所得比甜蜜點,會再次發生!」從內政部最新一期統計資料顯... 房價 房貸 房價所得比 低薪 高房價 多空觀點 人氣: 46302
臺北最老百貨停業 五年之後升級重生 張哲生 2023-07-26 17:44 文/張哲生2023.7.24是和我同一年誕生的遠百寶慶之最後營業日,我特地來和它saygoodbye;並記錄它最後一次開門營業的景象,以及裡頭各個樓層的樣貌,我們後會有期!(張哲生提供... 遠東百貨 遠百 遠百寶慶 西門町 改建 住的故事 人氣: 31086
地主與建商簽定的合建契約有效嗎?還是權利變換有用? 蘇南 2023-07-19 15:29 文/蘇南都市更新重建屬於一種公私協力(PPP)機制,乃係政府-地主-實施者的三面關係。政府主導社區建築整體規劃及開發方式,民間主導的方式有委託實施(建商等)或自行實施(自主都更... 都更 合建 地主 建商 權利變換 多空觀點 人氣: 129726
為何高樓建案天坑愈來愈多?建立品管制度並落實施工計畫 蘇南 2023-06-12 18:01 文/蘇南竹北天坑的「豐采520」建案基地,近10個月來竟然發生5次坍塌,附近居民內心忐忑不安?4月27日莊敬六街突然發生路面坍塌造成長約4公尺、寬2公尺、深3公尺的大坑洞,一輛特... 高樓建案 天坑 品管 施工 竹北 豐采520 建案 施工計畫書 多空觀點 人氣: 115665
重建後能蓋多大 這項條件也有影響 戴雲發 2023-05-01 09:00 文/戴雲發因政府推動及各種獎勵之下,危老重建的核准案件逐年增加,顯見民眾越來越重視居住安全且積極的汰舊換新,在這幾年推動都更及危老重建時,可以發現大部分地主都已了解土... 都市更新 危老重建 容積 住的故事 人氣: 23487
都更產權先期整合契約與全案管理契約之差異? 蘇南 2023-04-06 12:00 文/蘇南都市更新涉及人民財產權利重分配,民眾向政府申請核可及民間的土地、建物產權整合程序繁複外,且具地政、估價、建築、營造、契約法律等高度專業性。何況地主/建物所有權... 都更 產權 地主 建物 所有權 契約 多空觀點 人氣: 117168
天母之名不是因為聽無 而是源自日本天母教 張哲生 2023-02-28 17:34 文/張哲生1950年代的天母三玉宮(張哲生提供)您知道「天母」這個地名是怎麼來的嗎?清乾隆15年(1750年),來自福建漳州與泉州的移民在這一帶墾荒務農,於田邊以石條疊搭成一福... 天母 天母教 天照大神 天母廣場 三玉宮 住的故事 人氣: 81947
疫情後的矛盾大對決 黃鵬䛥 2023-02-25 09:01 文/黃鵬䛥近日美商記憶體大廠在台「裁員滾滾」的消息在網路上流傳,有網友分享同事被約談後十分鐘內火速捲鋪蓋走人,但同事表情卻是憂喜參半,甚而有人是笑著離開。被裁員應該是... 總體經濟 通貨膨脹 房價下跌 裁員 多空觀點 人氣: 8493
怎麼解決年輕人買不起房問題?(續篇) 胡偉良 2023-01-05 09:00 文/胡偉良執政黨在九合一選舉大敗之後,痛定思痛,認定高房價是讓執政黨失掉年輕人選票的主因之一,平均地權條例」修正草案因而在重送立法院後快速完成一讀,可望在2023年上半年... 高房價 低薪 打炒房 首購 多空觀點 人氣: 65379