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蔡志雄 蔡志雄律師,不動產經紀人考試榜眼,執業律師十餘年,專長為婚姻家事相關領域,平日喜愛以獨立思維觀察投資波動,曾在廣播與電視節目中分享婚姻法律心得及投資觀念,期許大家共享經濟自由的樂趣。
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不動產經紀人考前大猜題 歷年出現最多次的40題

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包租公律師蔡志雄的《不動產經紀人榜眼考前速成系列》,去年出了第一本《民法概要》大受好評,今年加強申論題導讀,閃速出了第二版外,今年又有第二本《不動產經紀相關法規概要》上市,陸陸續續有考生拿到書,詢問相關考試問題,蔡志雄為此成立了612lawyer蔡志雄律師包租公相信自己粉絲團,與網友分享考試心得,由於考試近了,大家留言希望蔡律師幫忙抓重點,所以蔡律師針對今年不動產經紀相關法規概要,整理出歷年常考的40題,考前最後衝刺必看。

好房名家蔡志雄

一、不動產經紀業管理條例 :

1(18次)第 4 條  本條例用辭定義如下︰

一、不動產︰指土地、土地定著物或房屋及其可移轉之權利;房屋指成屋 、預售屋及其可移轉之權利。

二、成屋︰指領有使用執照,或於實施建築管理前建造完成之建築物。

三、預售屋︰指領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物為交易標的之物。

四、經紀業︰指依本條例規定經營仲介或代銷業務之公司或商號。

五、仲介業務︰指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務。

六、代銷業務︰指受起造人或建築業之委託,負責企劃並代理銷售不動產之業務。

七、經紀人員︰指經紀人或經紀營業員。經紀人之職務為執行仲介或代銷業務;經紀營業員之職務為協助經紀人執行仲介或代銷業務。

八、加盟經營者︰經紀業之一方以契約約定使用他方所發展之服務、營運方式、商標或服務標章等,並受其規範或監督。

九、差價︰係指實際買賣交易價格與委託銷售價格之差額。

一○、營業處所︰指經紀業經營仲介或代銷業務之店面、辦公室或非常態之固定場所。

【重點提醒:名詞定義要牢記,望文生義】

 

2(17次)第 5 條  經營經紀業者,應向主管機關申請許可後,依法辦理公司或商業登記;其經營國外不動產仲介或代銷業務者,應以公司型態組織依法辦理登記為限。

前項申請許可之事項及其應備文件,由中央主管機關定之。

經紀業分設營業處所,應向直轄市或縣 (市) 政府申請備查。

【重點提醒:國外不動產仲介以公司為限】

 

3(16次)第 23 條  經紀人員在執行業務過程中,應以不動產說明書向與委託人交易之相對人解說。

前項說明書於提供解說前,應經委託人簽章。

【重點提醒:用不動產說明書來解說】

 

4(15次)第 7 條  經紀業經主管機關之許可,辦妥公司登記或商業登記,並加入登記所在地之同業公會後方得營業,並應於六個月內開始營業;逾期未開始營業者,由主管機關廢止其許可。但有正當理由者,得申請展延一次,其期限以三個月為限。

前項經紀業得視業務性質並經主管機關核准後,分別組織仲介經紀業或代銷經紀業同業公會或其全國聯合會。

第一項經紀業於辦妥公司登記或商業登記後,應依中央主管機關規定繳存營業保證金。經紀業應繳存之營業保證金,超過一定金額者,得就超過部分以金融機構提供保證函擔保之。

前項應繳之營業保證金及繳存或提供擔保之辦法,由中央主管機關定之。

經紀業除依第三項規定繳存營業保證金外,並得向第二項全國聯合會申請增加金額繳存或以金融機構提供保證函擔保之。

第二項全國聯合會應訂立經紀業倫理規範,提經會員代表大會通過後,報請中央主管機關備查。

【重點提醒:六個月內要開始營業,可以申請展延一次三個月。經紀業要繳營業保證金】

 

5(15次)第 15 條  前條第一項經紀人證書有效期限為四年,期滿時,經紀人應檢附其於四年內在中央主管機關認可之機構、團體完成專業訓練三十個小時以上之證明文件,向直轄市或縣 (市) 政府辦理換證。

前項機構、團體應具備之資格、認可程序、訓練課程範圍及廢止認可條件等事項之辦法,由中央主管機關定之。

【重點提醒:經紀人證書有效期限四年,專業訓練三十個小時】

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