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曾文龍 中華綜合發展研究院不動產研究中心主任、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任 房地產著作 30本、房地產實務40年,臺灣不動產權威。
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高雄房地產景氣領先台北2年

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#高雄房市 #多空觀點

文/曾文龍

所謂台北高雄兩大重鎮,一北一南,但在房價的發展則命運差很大,台北一直是房地產景氣的領頭羊,前一波台北的房地產從民國92年SARS後開始起飛,10年之內房價狂漲3倍以上,漲到每坪房價百萬以上,讓大家都受不了,然而高雄房價則文風不動,只是微幅上漲,每坪10幾萬到20幾萬元的房子比比皆是!這簡直把南部建商氣死了,因此有企圖心的建商也北上搶地,卻一地難求!當年我曾關切高雄知名的建商老闆「台北房地產景氣正熱,你們高雄好嗎?」大老闆嘆氣回答「你們台北吃雞腿時,我們只能喝湯,最多配個滷蛋!」聞之令人心酸!

圖/高雄鳳山生活圈/好房資料中心鳳山生活圈 ( 資料中心)

然而,台北房價炒作太高了,這幾年至為慘淡,而高雄極為親民的房價則受到購屋人歡迎,去年全台建案買賣移轉棟數年成長近9%,景氣明顯開始逐步好轉,以致被建商視為最重要資源的土地,買氣更是熱絡,建商搶標土地非常激烈。去年高雄市公家單位土地標售標脫達4.74萬坪,較2016年大幅成長94.9%!標脫總額高達151.33億元!總底價136.31億元,無論土地標脫面積與總底價均創新高。平均溢價率達11.02%。光是高雄地政局第4季土地標售標脫總額高達55.4億元。

近3年高雄市公家單位土地標售2015年標售面積1萬421坪,2016年2萬4,341坪,2017年4萬7,444坪,年年巨幅成長!得標總額2015年45億3,774萬元,2016年84億3,792元,2017年151億3,333萬元,平均溢價率2015年14.01%,2016年9.09%,2017年11.02%,搶標非常激烈!

去年房市買氣回溫,高雄建商警覺到未來房地產將谷底反彈,不少建商積極進場搶購土地,其中又以鳳山區土地最為搶手,該區新屋成交速度快,包括左營果貿、三民中都、楠梓後勁溪沿岸、仁武八卦段與楠梓高雄大學周邊均有大筆土地標脫,土地買氣熱絡區皆是規劃首購自住宅搶攻自住市場,今年包括岡山、大寮、三民、仁武、鳳山等土地均屬熱區,主力300~500坪、總價在1.5億元以下的土地最熱門。去年興富發、華友聯、永信、福懋等建商均購入數千坪土地,北部地區顯然冷清許多!

高雄建築業率先搶地熱絡,房屋交易熱絡,因此高雄建商今年一月也大方發給員工年終獎金,崑庭建設最高可領21個月,基層員工加薪8%,中階主管加薪5%,高薪主管加薪3%。華友聯開發發4.5~6個月年終獎金。永信建設今年年終獎金達5~10個月。鼎宇建設今年的年終至少有3個月,並將依考評比調薪。泰嘉開發年終獎金也有2~5個月的水平,並將所有員工的薪水調高至3萬元以上。皇苑建設的年終獎金則是5~6個月。這些表現,真是讓北部羨慕,勇冠全台!

高雄指標豪宅建商皇苑建設表示,高雄高總價豪宅近年供給量減少,從量價關係判斷,房市已落底反彈,皇苑建設業績最差時期在2015年,當時全年僅賣5億元,爾後業績年年成長,因此皇苑的豪宅建案也不會再降價了。

房地產景氣長久以來「北熱南冷」已經轉成「北冷南熱」,正是風水輪流轉!

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