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換屋族焦點特蒐
先買後賣切結放寬 換屋族最熱盼打房配套
2024-10-08
換屋族整理報導／中央銀行第七波信用管制導致交易糾紛層出不窮，央行將於一個月內提出配套措施，以減少誤傷無辜。房仲公會進行網路調查顯示，民眾最期待的配套措施中，以「換屋族先買後賣者，切結二年內售出舊屋不受影響」獲53.7％民眾支持最高，其次為「排除繼承、都更、土地持分等依法既受或政策推動的不動產」40.3％、「排除第二屋持有6年以上者」占29％。
第七波信用管制錯殺無辜？央行擬2大補救措施
2024-10-06
換屋族整理報導／日前央行總裁楊金龍祭出第七波信用管制，給投資客一個教訓，結果間接錯殺無辜，像是繼承祖屋的首購族，被取消買房寬限期，引起各界熱議。央行將朝兩大方向給予豁免權，一是房貸借款人名下的不動產持分是由繼承而來，且「座落的地區和借款人實際工作及居住地完全不同」；第二，則是該繼承地「超過一定的屋齡」，很難有居住事實。
房仲9月交易量急凍 全聯會提穩定房市9大訴求
2024-10-05
換屋族整理報導／央行上月19日無預警祭出第七波房市信用管制，被市場稱為史上最嚴打房措施，房仲全台9月交易量銳減。中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全聯會表示，新政策缺乏配套措施，錯殺無辜換屋族，房仲業恐將出現 「沒有成交量，只有糾紛量」，全聯會提出9／20前交易不溯既往等9大訴求，呼籲政府救救消費者，讓房市及房價更趨穩定。
央行重拳 困住換屋族衝擊建商
2024-10-05
換屋族整理報導／首購、換屋等不同族群，購屋後房價增值，本是喜事一椿，不過，在央行數波打房下，變了調！巿場人士透露，在央行連2波選擇性信用管制下，中南部最近上演著換屋族因房價漲，不知不覺成了豪宅買家，沒寬限期、貸款成數由7、8成降為3成，陷入無錢補差額的窘境。更有建商叫苦，推中價位好宅，如今有4成客戶遇這問題，若以總銷60億計算，有24億須建商自己想辦法解套，這金額哪是一般建商挺得住？
央行給繼承者買房寬限期 二大豁免前提出列
2024-10-04
換屋族整理報導／央行第七波打房措施受到外界熱議的繼承祖屋卻因此被取消買房寬限期問題，補救措施的輪廓已經明朗，據了解，央行大致已確定會朝二大方向給予豁免條件，一是房貸借款人名下的不動產持分是由繼承而來，且座落的地區和借款人實際工作及居住地完全不同；另一方向，則是該繼承地超過一定的屋齡，很難有居住事實。
林口房市被打到「2客群急閃避」！人口暴衝殺入前五
2024-10-03
換屋族整理報導／過去被稱作「鬼城」的新北林口、三峽與淡水，早已擺脫過去的不好稱號，這幾年移入人口明顯，各項發展看得見，房市熱度也大增！永慶房產集團根據內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄中古屋交易資料，盤點今（2024）年1月至7月七都中淨遷入人數前十名的行政區，林口排入全國各區的第五名，1月至7月淨遷入人數破兩千人。此外，央行近期強力打炒房、推出第七波信用管制，林口房市達人李若田表示，這次政策威力頗猛，以林口來說，包括投機客、換屋客都閃避，也有一些首購族暫緩買房。
央行鼓勵結婚？夫妻換屋竟能用「首購」2張圖秒懂貸款
2024-10-02
換屋族整理報導／受到銀行貸款緊縮以及央行第七波選擇性信用管制，不少買方已明顯感受到利率上調、鑑價趨嚴與貸款成數降低。根據房仲業彙整，真正的自住客，是有受到貸款保障，例如以夫妻來說，即便配偶「有房無貸」或「有房有貸」，只要個人「無房無貸」也能適用首購條件。