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換屋族焦點特蒐
央行政策高瞻遠矚 專家提歷史數據護航：是買房人道走廊
2025-09-16
換屋族整理報導／台灣房市在「限貸令」與央行第七波選擇性信用管制措施雙重夾殺下遭受重創，不少購屋族因貸款成數不足、等待時間過長，紛紛出現資金斷頭與違約危機，換屋族更是難以在1年切結大限內售出第一屋。如今央行終於點頭放寬換屋族售屋期限，拉長至18個月，此舉雖讓換屋族鬆一口氣，卻也引來部分輿論批評央行打炒房，但專家卻以歷史數據佐證，認為央行此舉其實是為購屋族「打出一條買房人道走廊」。
驚！房市「全線放水」信號出現 房價築底……之後會怎麼走？
2025-09-16
換屋族整理報導／去年9月份央行祭出可說是「史上最嚴格調控」的第七波信用管制，加上銀行端積極管控不動產貸款集中度、房貸緊縮，都讓房市景氣走弱，不過近期的一些訊號，似乎暗示房市將有所轉機？房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，近期短短一周，從新青安排除於銀行法72-2限制、央行針對換屋族出售原有房屋期限由1年延長為18個月、台灣銀行並放寬房貸收支比審核，房貸管制逐步鬆綁，房市「全線放水」的信號頗為明顯。
打炒房退場時機未到 微調機率高
2025-09-15
換屋族整理報導／中央銀行第3季理監事會18日登場，相較於利率政策，打炒房會否鬆手更受關注。熟悉央行運作的公股行庫認為，即便行政院鬆綁新青安，都僅限於「解決貸款痛點」的行政流程調整，推估央行就是做些微調，在協處措施上更彈性、更人性化，抓大放小。
A7房價竟有鬆動？換屋客開始出籠「都因1件事」
2025-09-14
換屋族整理報導／桃園的產業發展豐富、重大交通建設持續推進，加上房價比雙北市更容易負擔，多年來持續吸引許多雙北民眾轉移至桃園買房與居住。雖然央行第七波信用管制以及銀行限貸衝擊這幾個月的房市買氣，但剛需自住客仍在，桃園龜山A7重劃區就是一例；北區有巢氏及台慶經管會會長、永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店東表示，央行信用管制與金融緊縮確實影響買氣，但近期我們成交多件A7案子，買方都是換屋客，且成交物件包括預售屋換約、成屋都有，「賣方的價格也都有下修」，今年可說是自住客看屋、買房的好時機。
928試水溫 台中三屯推案500億
2025-09-13
換屋族整理報導／近來金管會、央行先後宣布鬆綁《銀行法》與延長換屋貸款售屋期限，給予半年緩衝期，不過根據調查，台中三大屯區928檔推案量約500億，較去年下滑，惟部分業者表示，已感覺到受惠購屋族信心回升，看屋意願增加。
老公是神算！死亡前2年贈與房子給老婆 賣房少繳土增稅90萬
2025-09-13
換屋族整理報導／房屋買賣過程中，除了房地合一稅之外，賣方最重的負擔就是土地增值稅。而土地公告現值每年1月1日調整一次，取得所有權的時間點稱為「前次移轉」，出售當期的土地公告現值稱為「移轉現值」，兩者之間的價差就是課徵土地增值稅的依據，因此持有期間愈久，土地增值稅就愈高。
換屋族賣舊房期限延長至18個月 專家指點「暗示」不是央行問題：別當傻傻的
2025-09-11
換屋族整理報導／央行日前宣布換屋族出售舊屋的期限，從一年延長到18個月，並回溯到2024年9月20日（含）後的貸款案件全部適用，此舉有望讓換屋族緩解資金壓力。央行解釋，多數民眾已能順利換屋，不過今年以來，隨著房市交易降溫，近期民眾反映出售原有房屋時間拉長，或買賣雙方已簽約，買方卻因貸款須等待銀行排撥，延長交屋期限，導致無法於1年內出售原有房屋等狀況發生。