換屋族第16頁 | 好房網News

老公是神算！死亡前2年贈與房子給老婆　賣房少繳土增稅90萬

2025-09-13

換屋族整理報導／房屋買賣過程中，除了房地合一稅之外，賣方最重的負擔就是土地增值稅。而土地公告現值每年1月1日調整一次，取得所有權的時間點稱為「前次移轉」，出售當期的土地公告現值稱為「移轉現值」，兩者之間的價差就是課徵土地增值稅的依據，因此持有期間愈久，土地增值稅就愈高。

換屋族賣舊房期限延長至18個月　專家指點「暗示」不是央行問題：別當傻傻的

2025-09-11

換屋族整理報導／央行日前宣布換屋族出售舊屋的期限，從一年延長到18個月，並回溯到2024年9月20日（含）後的貸款案件全部適用，此舉有望讓換屋族緩解資金壓力。央行解釋，多數民眾已能順利換屋，不過今年以來，隨著房市交易降溫，近期民眾反映出售原有房屋時間拉長，或買賣雙方已簽約，買方卻因貸款須等待銀行排撥，延長交屋期限，導致無法於1年內出售原有房屋等狀況發生。

換屋族整理報導／新北市三峽北大特區經過約20年的發展，區域機能成熟、綠帶與公園多、擁有學校資源，生活環境不錯，加上捷運三鶯線距完工之日不遠，都增添區域房市能量；不過永義房屋三峽北大眾恆加盟店李柏志店長說，去年9月至今因為央行第七波信用管制、銀行限貸，加上今年又遇美國關稅的不確定性衝擊，更讓房市買氣減弱，北大特區中古屋市場整體「量縮至少一半」，另外，有些換屋族因去年有跟銀行簽切結書而獲較高房貸成數、但須「在購屋貸款撥款後1年內」賣掉第一屋，如今一年時間將至，這些屋主「不得不降價想加速賣掉」，以免不但會收回原應分期償還的貸款本金或貸款成數差額、還會追收罰息及加收違約金。