以房養房 降低售屋需求
市場看的是供需，關鍵就在買賣雙方出價，尤其在投資客拋售、斷尾求生下，買方當然有撿便宜的機會；但賣方若沒有急迫性需求，不願降價求售，買方也就不會討到太多便宜。
還有另一趨勢值得注意，包括台灣銀行、土地銀行和合作金庫等公股和官股銀行近來大推「以房養老」，爭取承作高齡金融商品。據金管會統計，各種高齡化金融商品中，商業型以房養老的借貸規模成長最快，今年一月全市場放款件數僅二十一件，放款金額一‧九八億元，但到三月底，放款件數已達一百二十五件，總體放款金額累積已達八‧九四億元，短短三個月就借出快九億元。
雖然這種貸款僅占全國六兆元購屋貸款的萬分之二不到，但金融業者積極搶攻銀髮商機，加上美歐不少銀髮族也是靠房子領退休金，若未來蔚為風潮，房屋不必急著出售現換金，這對房市也將形成一股支撐力量。
有專家說以房養老適合「沒有現金流入、房子是唯一資產」的老人申請，但其實不婚族或無子女繼承者，也可以選擇這種方式將資產用到盡頭，剩餘部分還可採用安養信託度過晚年。
擁有兩房者，則可以一房自住，一房「出租」兼作「以房養老」，增加退休生活的現金收入，大大提升房產保值和收益性。
房價會回軟，但要回到哪裡去？就看正在開打的買賣雙方如何拉鋸……
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白富美 （本專欄僅代表專家個人觀點） 資深財金媒體人，海內外財經採訪資歷長達二十三年，長期觀察台灣暨國際經濟趨勢和投資脈動，目前為自由作家和專業投資人，擅長觀察海內外財經變動、發掘投資契機。 |
