房仲整併、轉戰海外 買氣流失
房市大好時，房仲店頭一間開過一間，門市多達三千家，連前財長張盛和都說，「房仲有需要比便利商店還多嗎？」如今市場反轉，房仲關門倒閉、縮減合併是必然的，也是市場調整的機制。
為求生存，有的房仲轉進海外市場，帶著投資者南向炒房，或揮軍日本、美歐等市場。人走了，資金跑了，打開報章雜誌和網路，到處可以看到海外房地產廣告，本土房地產卻面臨買方流失、媒體唱衰，島內房市買氣更是欲振乏力。
房地產價格底部到底在哪裡？這是買家最想知道的，專家達人在媒體上總是語不驚人死不休，有學者說要跌五年、每年修正五到一○％，跌個三成不足奇。
房價真的會修正三成或更多嗎？其實，若追蹤這位學者專家的預測，房市多頭時拼命看空，跟著他的預測投資房地產，錯失不少機會；還有媒體起底，發現他儘管發表看空房市的言論，自己卻坐擁不少房地產。他的看法，參考可以，未必要奉為圭臬。
房價跌，首當其衝是屋主，但承作房貸的銀行也跟著受害，房價跌、拖累銀行，這種骨牌效應，絕對不是政府樂見。金管會回應市場，還要求銀行提高房貸提存準備金，並公布不動產壓力測試，答案當然是台灣的銀行撐得住房價三成跌幅壓力，這測試不用做也知道，因為銀行房貸授信都僅有房屋成交價的七成，不像十五、六年前銀行搶承作授信，不僅房子可全額貸，還送裝潢貸款金，這一波房價上來，銀行並沒有跟著瘋狂。
